甲、乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为100万元，借款期限自2006年5月起至2006年11月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于6月签订抵押合同，并于7月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。8月，甲将房屋出卖给戊，但

admin2009-01-19 38

问题甲、乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为100万元，借款期限自2006年5月起至2006年11月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于6月签订抵押合同，并于7月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。8月，甲将房屋出卖给戊，但并未告知该房屋已经抵押的情况，该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。经查，甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。
问：
(1)如何认定甲、乙银行之间签订的借款合同的效力?为什么?
(2)甲、乙银行之间签订的抵押合同是否生效?为什么?
(3)乙银行能否取得对房屋的抵押权?为什么?
(4)如果乙银行欲实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任，乙银行应该如何行使上述权利?为什么?
(5)如何确认甲将房屋转让给戊的效力?为什么?

选项

答案(1)甲、乙银行之间签订的借款合同为有效合同。根据《合同法》的规定，签订合同的双方主体合格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，即为有效合同，故借款合同为有效合同。 (2)甲、乙银行签订的抵押合同为效力未定合同。首先，根据《物权法》的有关规定，对于共同共有关系的，共有人擅自处分共有物，须经共有人的一致同意。其次，根据《合同法》的规定，无处分权人处分他人财产而订立合同的，该合同处于效力未定状态。本案中，甲、丁系夫妻关系，夫妻财产属于共同共有财产，甲未经丁的同意便擅自处分共有财产

解析

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