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  3. A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

admin2017-04-12  48
问题 A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自25％；该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司、B公司、C公司和D公司按比例承担。
  该写字楼购买价款为20000万元，2015年1月1日，由A公司、B公司、C公司和D公司以银行存款支付，预计使用寿命为50年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。2015年1月1日为租赁期开始日，该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元。按季交付。当日各个公司收到第一季度的租金。
  2015年2月28日该写字楼发生维修费24万元，各个公司均用银行存款支付。
  假设A公司、B公司、C公司和D公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。
  要求：
编制A公司的2015年1月份相关会计分录。
选项
答案①出资购买写字楼时 借：投资性房地产 5000(20000×25％) 贷：银行存款 5000 ②确认租金收入时 借：银行存款 75(1200×3／12×25％) 贷：预收账款 75 借：预收账款 25(75÷3) 贷：其他业务收入 25
解析 对于写字楼而言，A公司占1／4的收入和1／4的支出，所以出资购买价款是20000×25％万元，分得的租金收入一个季度为1200×3／12×25％万元，1月份可以确认的金额为75×1／3万元。
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