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佟冬17周岁,高中毕业后没有考上大学,待业在家,有心出去闯荡,苦于缺乏资金无法成行。佟冬生母因难产而死,他一直随生父和继母张敏生活,直到去年生父遭车祸去世。目前佟冬和张敏同住。某日,佟冬在张敏的抽屉里发现生父的遗嘱,内容为:生前的所有积蓄留给张敏供日常生活
佟冬17周岁,高中毕业后没有考上大学,待业在家,有心出去闯荡,苦于缺乏资金无法成行。佟冬生母因难产而死,他一直随生父和继母张敏生活,直到去年生父遭车祸去世。目前佟冬和张敏同住。某日,佟冬在张敏的抽屉里发现生父的遗嘱,内容为:生前的所有积蓄留给张敏供日常生活
admin
2015-10-20
40
问题
佟冬17周岁,高中毕业后没有考上大学,待业在家,有心出去闯荡,苦于缺乏资金无法成行。佟冬生母因难产而死,他一直随生父和继母张敏生活,直到去年生父遭车祸去世。目前佟冬和张敏同住。某日,佟冬在张敏的抽屉里发现生父的遗嘱,内容为:生前的所有积蓄留给张敏供日常生活之用,祖上留下的房屋六间,其中四间归佟冬所有,剩余两间归张敏所有。过了一段时间,佟冬听说邻居张伯想租两间临街屋子开百货店,便动了心思,想把房子出租出去,拿到租金就出门闯荡。于是,他趁张敏回娘家探亲之机,主动找到张伯,表示愿意把自己家的两间街面房出租,张伯表示要和佟冬家大人谈。佟冬担心张敏知道后不同意,便偷出张敏抽屉里的遗嘱给张伯看,并说:“我们家房子我是有份的,我就能做主。”张伯见到白纸黑字颇感放心,于是一次性付给佟冬3个月租金3000元,随即请工人拆改房屋,装修店面。张敏回家后见此情景大吃一惊,和张伯交涉后方知佟冬所作所为。张敏对张伯表示,自己不同意出租这两间房屋,要求张伯立即停止施工并且恢复房屋原状。张伯置之不理,继续施工。张敏无奈,诉至人民法院。
张伯和佟冬所签出租合同效力如何?( )
选项
A、有效
B、无效
C、效力待定
D、可变更、可撤销
答案
C
解析
《合同法》第47条规定:“限制民事行为能力人立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。”本案中,佟冬出租房屋这种重大的民事行为不应认为与其年龄、智力、精神健康状况相适应,须得到代理人张敏同意或追认,使得生效。在得到追认前,该合同处于效力待定状态。故选C。
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