甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50％分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元／m2，销售税费为售价的7％。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，

admin2010-08-08 73

问题甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50％分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m²，售价3000元／m²，销售税费为售价的7％。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m²的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762．1万元。甲提出本应双方各分得1381．05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得l351．05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12．5万元，自己应分得1368．55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

选项

答案(1)甲、乙的分配方案均不合理； (2)甲应分得1395万元，乙应分得1367．1万元； (3)因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2790万元，双方可各分得1395万元；由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1395万元，乙尚可获得l367．1万元。

解析

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由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

房屋所有权的消灭主要有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

卖方控制型营销策略

Alltheusefulenergyatthesurfaceoftheearthcomesfromtheactivityofthesun.Thesunheatsandfeedsmankind.Eachyear

下列选项中，不属于抗辩事由应当具备的要件的是()。

房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是()。

以下属于寿险契约保全工作应当遵循的原则的是(　　)。

属于绝密级的统计资料，必须发表时，先征得有关部门同意，全国性数字由国家统计局批准，地方性数字由地方人民政府统计局批准。()

难以认定受益对象的非货币性福利，直接计入当期损益和应付职工薪酬。()

日本拉链大王吉田忠雄曾说：“不为别人的利益着想，就不会有自己的繁荣。”这句话的意思是()。

Friendisbetterthanfortune.Friendisworsethanpoisoninsome【C1】______.Theabovetwostatementsareoppositeandseemto

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由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

房屋所有权的消灭主要有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

卖方控制型营销策略

Alltheusefulenergyatthesurfaceoftheearthcomesfromtheactivityofthesun.Thesunheatsandfeedsmankind.Eachyear

下列选项中，不属于抗辩事由应当具备的要件的是()。

房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是()。

以下属于寿险契约保全工作应当遵循的原则的是( )。

属于绝密级的统计资料，必须发表时，先征得有关部门同意，全国性数字由国家统计局批准，地方性数字由地方人民政府统计局批准。()

难以认定受益对象的非货币性福利，直接计入当期损益和应付职工薪酬。()

日本拉链大王吉田忠雄曾说：“不为别人的利益着想，就不会有自己的繁荣。”这句话的意思是()。

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以下属于寿险契约保全工作应当遵循的原则的是(　　)。