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某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m3/hm2。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m3/hm2。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品
admin
2022-12-30
98
问题
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m
3
/hm
2
。
据调查相关技术经济指标为:
(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为1000元/m
3
,杉综合材售价750元/m
3
。
(2)主伐成本。
①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m
3
②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(3)经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
(4)出材率。按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。
注:m
3
代表立方米;hm
2
代表公顷。
要求:
根据上述资料,使用木材市场价倒算法,计算该林分的评估值。
选项
答案
评估过程及结论如下: ①主伐收入W=100×180×25%×1000+100×180×45%×750=10575000(元) ②主伐成本C=经营成本+销售税费=100×180×70%×180+10575000×18%=4171500(元) ③木材经营利润F=4171500×16%=667440(元) ④该林分的评估值=销售总收入-主伐成本-木材经营利润=10575000-4171500-667440=5736060(元)
解析
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