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  3. 某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3／hm2。 　据调查相关技术经济指标为： 　(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品

某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3／hm2。 　据调查相关技术经济指标为： 　(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品

admin2022-12-30  86
问题 某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3／hm2。
　据调查相关技术经济指标为：
　(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元／m3，杉综合材售价750元／m3。
　(2)主伐成本。
　①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元／m3
　②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18．0％征收。
　(3)经营利润率。按主伐成本的16．0％计算。
　(4)出材率。按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70％(其中杉原木出材率为25％；杉综合出材率为45％)。
　注：m3代表立方米；hm2代表公顷。
　要求：
根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
选项
答案评估过程及结论如下： 　①主伐收入W=100×180×25％×1000+100×180×45％×750=10575000(元) 　②主伐成本C=经营成本+销售税费=100×180×70％×180+10575000×18％=4171500(元) 　③木材经营利润F=4171500×16％=667440(元) 　④该林分的评估值=销售总收入-主伐成本-木材经营利润=10575000-4171500-667440=5736060(元)
解析
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