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(一)甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积为4000m2,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积为2500m2。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款8
(一)甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积为4000m2,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积为2500m2。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款8
admin
2012-08-26
27
问题
(一)甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积为4000m
2
,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积为2500m
2
。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款80万元和100万元,抵押期限均为三年,抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行,土地出让金以基准地价为基础核算,按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m
2
。另据调查,附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m
2
、230元/m
2
、250元/m
2
。
在向银行申请抵押贷款的同时,甲企业向保险公司投保,并委托某评估机构进行投保财产价格评估,则评估值2为( )。
选项
A、V2=土地使用权出让价格一应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B、V2=建筑物重置价格一折旧额
C、V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格一建筑物已使用年限的折旧额
D、V2=建筑物重置价格×成新度
答案
B,D
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
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