A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2013年11月10日A公司与B公司签汀协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2014年1月1日为租赁期开始日，2016年12月31日到期。20

admin2017-04-12 75

问题 A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
  (1)2013年11月10日A公司与B公司签汀协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2014年1月1日为租赁期开始日，2016年12月31日到期。2014年1月1日的公允价值为9000万元，该固定资产账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
  (2)2014年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。
  (3)2015年12月31日该投资性房地产的公允价值为18000万元。
  (4)2016年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。
  (5)假定不考虑相关税费。
  要求：
编制2016年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 10000 公允价值变动损益 8000 贷：投资性房地产——成本 9000 ——公允价值变动9000 出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30000－出售时的账面价值18000=12000(万元)

解析计算出售时影响营业利润的金额，除答案方法外，只看出售时的分录即可，其他业务收入30000万元－其他业务成本10000万元－公允价值变动损益8000万元=12000(万元)。

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