首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
admin
2013-01-05
42
问题
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m
2
,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租分别为200、120元/m
2
,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%,试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解:(1)各层可出租面积=2000×60%=1200(m
2
) 一层租期内年纯收益=180×1200×12×(1-20%)=2073600(元) 一层租期满后年纯收益=200×1200×12×(1-20%) =230400(元) [*] 该商场带租约出售的正常总价格=26402649.05+16197847.32=42600496(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0b1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是()。
商品房预售条件之一是:投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。[2005年考试真题]
税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当()。[2008年考试真题]
房产税的征税范围是()。[2004年考试真题]
在房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人的行为违反了()的具体规定。[2006年考试真题]
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。
从事房地产估价活动需要具有()。
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。现行法律未禁止设定抵押权的房地产是(
如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是()。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。
如图3-9-2所示,土地上有三种竞争性的用途及其地租支付能力曲线,下列说法中不正确的是()。
随机试题
程序正当是行政法的基本原则。下列选项中是程序正当要求的体现的是()。
男性,34岁,农民。频繁腹泻及呕吐1天来诊。约20余次,水样便,伴腓肠肌抽痛;无明显腹痛。体检:神志清,明显脱水征,BP8/5.3kPa(60/40mmHg),血浆比重1.035,红细胞压积0.60(60%),WBC18×109/L,大便光镜检WB
有关药品的作用和合理应用,不正确的是
低温冷藏食品主要卫生问题是()
【背景资料】某泵站加固改造工程施工内容包括:引渠块石护坡拆除重建、泵室混凝土加固、设备更换、管理设施改造等。招标文件按照《水利水电工程标准施工招标文件》编制。某公司参加了投标。为编制投标文件,公司做了以下准备工作。工作一:搜集整理投标报价所需的主要材料
中国沈阳国际贸易集团公司与中国台湾越秀公司以FOB高雄USD50元/台的价格签订了进10000台简易型节气门传感器(属自动进口许可管理、法定商检商品)的合同。该批货物于2007年5月10日由“青莲号”货轮载运进境。该公司于当日向海关申报货物进口,海关验
古代马国是一个奴隶制国家,有国王、有将军、有军队,使用奴隶劳动,并用奴隶作祭祀祖的供品。()灭马国后,采取了一系列封建化的改革措施,使其沿封建制的方向前进。
居住在宁国市的畲族,有不同于汉族的婚嫁习俗。畲族婚俗方式有()。
Inthefollowingconversation,BviolatestheMaximof________.A:Mrs.Xisanoldbag.B:Theweatherhasbeenquitedelightfu
Muchunfriendlyfeelingtowardscomputershasbeenbasedonthefearofwidespreadunemploymentresultingfromtheirintroductio
最新回复
(
0
)