首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
admin
2013-01-05
72
问题
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m
2
,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租分别为200、120元/m
2
,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%,试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解:(1)各层可出租面积=2000×60%=1200(m
2
) 一层租期内年纯收益=180×1200×12×(1-20%)=2073600(元) 一层租期满后年纯收益=200×1200×12×(1-20%) =230400(元) [*] 该商场带租约出售的正常总价格=26402649.05+16197847.32=42600496(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0b1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列房屋中,可以设定抵押权的是()。
关于房地产中介服务特点的说法,正确的是()。
房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。
城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。[2010年考试真题]
土地增值税的扣除项目不包括()。[2005年考试真题]
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m。,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括()。
房地产的供给曲线表示()。
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()
随机试题
男,71岁。反复活动时心前区疼痛3个月,5小时前情绪激动时再次发作,持续不缓解,高血压病史10年。查体:血压100/65mmHg,双肺呼吸音清,心率96次/分,律齐,未闻及杂音,血肌钙蛋白升高,心电图V1~V4导联ST段压低0.1mv,T波低平,不适宜的治
网织红细胞减少常见于下列哪种疾病()。
治疗痿证使用泻南方,补北方的原则是因为该病()
张洪胜、王颖于1998年12月30日结婚,于2012年7月26日协议离婚。王洪臣、康荣玲系王颖之父母。2003年,张洪胜所在单位淄博市中级人民法院集资建房。张洪胜向其所在单位交纳了购房款17万元并在银行办理贷款10万元,以上张洪胜及王颖共交纳了购房款27万
甲乙两国于1996年签订投资保护条约,该条约至今有效。2004年甲国政府依本国立法机于2003年通过的一项法律取消了乙国公民在甲国的某些投资优惠,而这些优惠恰恰是甲国按照前述条约应给予乙国公民的。针对甲国的上述做法,根据国际法的有关规则,下列哪一项判断是正
某工业项目计算期为10年,建设期2年,第3年投产,第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元(不含建设期贷款利息),第1年投入1000万元,第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元,根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元,余下的500万
下列情形中,注册会计师通常考虑采用较高的百分比确定实际执行的重要性的是()。
初中化学教材编写有以下哪些建议()。
—Whynotbuyasecond-handcarfirstifyoudon’thaveenoughmoneyforanewone?—That’sagood______.
()是指个人为达到一定的道德目的而进行某种活动的内驱力。
最新回复
(
0
)