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甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼
甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼
admin
2017-11-07
58
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm
2
综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m
2
，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m
2
，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500 万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400 万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m
2
。
选项
A、2916．67
B、3250．00
C、3437．50
D、3500
答案
B
解析
1hm
2
＝15亩＝10000m
2
。该地块总建筑面积＝10000×6＝60000(m
2
)。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”，该地块建筑基底占地面积＝10000×50％＝5000(m
2
)。该商住综合楼基底占地面积＝5000—5000／5＝4000(m
2
)。该综合楼住宅部分每层的建筑面积＝[(60000—5000)一4000×4]／12＝3250(m
2
)。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
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