首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
【背景材料】 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
【背景材料】 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
admin
2009-05-15
67
问题
【背景材料】
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-3;
根据经验,在今后10年内,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%(其他数据见表4-4)。
【问题】
1. 两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
选项
答案
1.计算季平均销售收入: A方案开发多层住宅: 销路好:4.5×4800×100%÷6=3600(万元) 销路差:4.5×4300×80%÷6=2580(万元) B方案一期: 开发高层住宅: 销路好:3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 销路差:3.6×5000×70%÷5=2520(万元) B方案二期: 开发高层住宅:3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 开发多层住宅: 销路好:2.2×4800×100%÷5=2112(万元) 销路差:2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元) 2.画两级决策树(图4-2): [*] 3.方案判定: 机会点① 净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000 =(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000 =9449.69(万元) 等额年金:9449.69×(A/P,2%,6) [*] 机会点③ 净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100 =3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元) 等额年金: [*] 机会点④ 净现值的期望值;-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47×13(万元) 等额年金: [*] 机会点⑤ 净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600 =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600 =4507.78(万元) 等额年金: [*] 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。 机会点② 净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6 +[4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100 =(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507×78×0.906+2520× 4.713)×0.4-8100 =15940×40+6384.32-8100=15224×72(万元) 等额年金: [*] 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/10Q5777K
本试题收录于:
现代咨询方法与实务题库咨询工程师(投资)分类
0
现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
相关试题推荐
咨询单位项目经理的责任包括:()。
前期阶段为项目决策层咨询服务的内容包括:()。
客户至少在()前通知工程咨询单位全部或部分暂停服务或中止协议书。工程咨询单位即应安排停止服务,将开支减至最小。
咨询单位拓展业务,应掌握同行业竞争的状况,结合本单位发展目标、资源优势和环境条件进行分析。可采用()分析单位的优势、劣势、面临的机遇和挑战,以便制定相应的战略措施。
《工程咨询单位资格认定办法》,将工程咨询单位资格管理划分为三部分,不包括()。
注册咨询工程师(投资)对其所出具的所有咨询文本有(),并具有法律效力。
从项目可行性研究报告或项目申请报告批准、核准起,到项目正式开工建设止,属于项目的()。
能直接为社会生产物质产品、为社会提供税收和直接积累,项目财务效益明显的项目是()。
区域规划发展条件主要包括()。
随机试题
申请诉前财产保全可以向()人民法院申请。
重新点燃启蒙的火炬在告别20世纪而进入2l世纪之际,中国思想界对启蒙有截然相反的看法。有人历数启蒙的罪状,劝告知识分子放弃启蒙立场;有人则回顾启蒙被压倒的悲剧,希望在中国“重新点燃启蒙的火炬”。面对思想界的矛盾和种种困惑,有一个问题必须回答:今日
无尿的定义是指成年人24小时尿量少于
某患儿,高热2天,烦躁口渴。突然神昏,抽搐,舌质深红,舌苔黄糙,指纹青紫,治疗首选方剂为
某县从事母婴保健工作的医师胡某,违反《母婴保健法规定》,出具有关虚假证明而且情节严重。该县卫生局应依法给予胡某的处理是
下列应征收增值税的有( )。
中国的封建统治者通过科举考试选拔官吏,是从()开始的。
变量的一组取值如下:“11、14、9、8、19、16、12”,变量的中位数和平均数分别是( )。
设随机变量X与Y相互独立且分别服从正态分布N(μ,σ2)与N(μ,2σ2),其中σ是未知参数且σ>0,设Z=X—Y,(Ⅰ)求Z的概率密度f(z,σ2);(Ⅱ)设z1,z2,…,zn为来自总体Z的简单随机样本,求σ2的最大似然估计量.
Whyisitsodifficulttofallasleepwhenyouareovertired?Thereisnooneanswerthat【C1】______toeveryindividual.Butmany
最新回复
(
0
)