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  3. 关于折现现金流量或保险精算价值，下列论述不正确的是(　　)。

关于折现现金流量或保险精算价值，下列论述不正确的是(　　)。

admin2009-11-26  89
问题 关于折现现金流量或保险精算价值，下列论述不正确的是(　　)。
选项 A、在折现现金流量或保险精算价值估价方法下，每一项资产都看成是将未来的一系列支出贴现到评估日，这种方法只能对那些期望长期持有的资产才有意义
B、使折现现金流等于资产市场价值的利率称为内部收益率，是一个重要的参考利率
C、权益类投资(房地产、股票、合资公司)应将总收入和房地产成本的净支出视为永续年金来估价，这类资产应该适用不同的贴现率
D、在没有市场价值的情况下，这种方法不适用
答案D
解析 折现现金流量法提供了关于资产中出现的未来支付问题的信息，这可以和负债现金流量相比较。在没有市场价值的情况下，这种方法同样适用。然而这种方法难以明确评估中使用的参数值。而且，这种方法的使用会导致资产购买的资本利得或损失，对于交易频繁的投资组合要给予特别的关注。
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