A市四方商贸集团因建办公楼与东南建设工程总公司签订了建设工程承包合同，其后，东南建设工程总公司分别与A市建筑设计院和西北建设工程公司分别签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同，其中建设工程勘察设计合同约定由A 市建筑设计院负责办公楼排水、空调、煤气管线等

admin2014-12-09 93

问题 A市四方商贸集团因建办公楼与东南建设工程总公司签订了建设工程承包合同，其后，东南建设工程总公司分别与A市建筑设计院和西北建设工程公司分别签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同，其中建设工程勘察设计合同约定由A 市建筑设计院负责办公楼排水、空调、煤气管线等勘察设计工作，建筑安装合同约定由西北建设工程公司负责按照A市建筑设计院的设计图纸进行施工。工程竣工后，四方商贸集团会同有关质量监督部门进行验收，发现建筑工程存在严重问题，经调查发现是由于设计不符合规范所导致的，给四方商贸集团带来严重损失，四方商贸集团遂将东南建设工程总公司告上法庭。
  请根据案例，回答下列问题：
  (1)若该建设工程勘察设计合同和建筑安装合同均得到了四方商贸集团的同意，请分析法律责任的承担情况。
  (2)若上述两合同为得到四方商贸集团的同意，则四方商贸集团可主张何种权利?
  (3)四方商贸集团在验收时应该依据何种标准?

选项

答案(1)我国《合同法》规定，建设工程的分包必须经过发包人的同意，东南建设工程总公司分别与A市建筑设计院和西北建设工程公司分别签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同属于建设工程分包的情形，《合同法》第272条第2款规定，分包人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。本题中是由于设计方的原因导致的工程问题的出现，故由A市建筑设计院和东南建设总公司承担连带责任。 (2)我国《合同法》规定，建设工程的分包必须经发包人同意，违法分包和转包的合同无效。因题中建设工程的分包为取得四方商贸集团的同意，且工程存在严重的问题，故四方商贸集团要主张合同无效，并要求东南建设工程总公司承担违约责任和因为工程问题所带来的损害赔偿责任。 (3)办公室竣工的，四方商贸集团应该根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量标准及时进行验收。

解析

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