收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=(　　)。

admin2009-10-26 62

问题收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)^t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=(　　)。

选项 A、A/Y
B、(A×n)/(1+Y)
C、(A×n)/Y
D、A/(1+Y)

答案B

解析用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。

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金融理财基础(一)

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