收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=(  )。

admin2009-10-26  38

问题 收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=(  )。

选项 A、A/Y
B、(A×n)/(1+Y)
C、(A×n)/Y
D、A/(1+Y)

答案B

解析 用收益法计算房地产价格时,若净收益第一年为A,收益年限为有限年n,净收益逐年增长率与报酬率Y相等,则房地产价格为:(4×n)/(1+Y)。
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