某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,当年出租。每年年末净租金收入为40万元,投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投资的财务净现值是( )万元。

admin2019-10-13  41

问题 某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,当年出租。每年年末净租金收入为40万元,投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投资的财务净现值是(          )万元。

选项 A、40.54
B、123.76
C、268.50
D、500.00

答案A

解析 期初投资P0=300万元,n=20年,i=10%,每年收益A=40万元,先将每年的收益折算成现值P1,即P1=A×(P/A,i,n)=40×[(1+i)n-1]/[i×(1+i)n]≈340.54(万元),财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54(万元)。
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