某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 77

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
基础设施配套建设费
600元/m²×5=3000元/m²

选项

答案基础设施配套建设费计算错误，应为： 600元/m²×5×[1-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=1268.91元/m²

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1W9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

就思想观念而言,房地产经纪职业道德包括对房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识,这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识,从内容上讲,主要涉及()。

关于房地产经纪人及房地产经纪人协理,说法正确的有()。

在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有()。[2010年考试真题]

临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括()。

套内房屋使用面积包括()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

集中是指在_________中，感觉集中于大脑或领导部门，从大脑或领导部门发出命令，使组织的各部分运动。

在教育史上主张“不愤不启，不悱不发”的教育家是()

在成组病例对照研究中，对OR值的描述哪个是正确的

下列选项中，()才是咨询服务。

某市政府依赵某申请，作出行政复议决定，撤销市房管局对赵某房屋的错误登记，并责令市房管局限期重新登记。市房管局拒不执行该行政复议决定，此时，赵某有权()。

根据《支付结算办法》的规定，下列各项中，属于无效票据的有(　　　)。

中国旅游日的时间为每年的()。

中断处理和子程序调用都需要压栈以保护现场，中断处理一定会保存而子程序调用不需要保存其内容的是_______。

带256MB存储卡的数码相机拍摄分辨率设定为1　600×1　200(像素)，颜色深度为24位，若不采用压缩存储技术，则最多可以存储(12)张照片。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

就思想观念而言,房地产经纪职业道德包括对房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识,这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识,从内容上讲,主要涉及()。

关于房地产经纪人及房地产经纪人协理,说法正确的有()。

在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有()。[2010年考试真题]

临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括()。

套内房屋使用面积包括()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

集中是指在_________中，感觉集中于大脑或领导部门，从大脑或领导部门发出命令，使组织的各部分运动。

在教育史上主张“不愤不启，不悱不发”的教育家是()

在成组病例对照研究中，对OR值的描述哪个是正确的

下列选项中，()才是咨询服务。

某市政府依赵某申请，作出行政复议决定，撤销市房管局对赵某房屋的错误登记，并责令市房管局限期重新登记。市房管局拒不执行该行政复议决定，此时，赵某有权()。

根据《支付结算办法》的规定，下列各项中，属于无效票据的有( )。

中国旅游日的时间为每年的()。

中断处理和子程序调用都需要压栈以保护现场，中断处理一定会保存而子程序调用不需要保存其内容的是_______。

带256MB存储卡的数码相机拍摄分辨率设定为1 600×1 200(像素)，颜色深度为24位，若不采用压缩存储技术，则最多可以存储(12)张照片。

根据《支付结算办法》的规定，下列各项中，属于无效票据的有(　　　)。

带256MB存储卡的数码相机拍摄分辨率设定为1　600×1　200(像素)，颜色深度为24位，若不采用压缩存储技术，则最多可以存储(12)张照片。