2. 工程
  3. 某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08  40
问题 某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土地开发及其他费用为3000元/m2，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
  基础设施配套建设费
   600元/m2×5=3000元/m2
选项
答案基础设施配套建设费计算错误，应为： 600元/m2×5×[1-1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)50]=1268.91元/m2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1W9f777K
本试题收录于： 房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)