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  3. 某企业破产清算时。其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖。拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋互换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税(

某企业破产清算时。其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖。拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋互换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税(

admin2022-04-19  31
问题 某企业破产清算时。其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖。拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋互换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税(          )万元。(适用契税税率3％。)
选项 A、15
B、36
C、51
D、126
答案C
解析 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200×3％=36(万元)。房屋互换中，由支付补价的一方按价差计算缴纳契税，税额=500×3％=15(万元)。当事人各方应纳契税合计=36+15=51(万元)
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