房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖

admin2013-01-15 45

问题房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25天，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第27天，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付30万元。根据上述内容，分别回答下列问题：
案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。

选项

答案本题中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记．发生效力；未经登记的．不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一(转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记)，因而也不能取得别墅的所有权。

解析

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折现率和资本化率的关系表现在()。

资产评估的()，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前()内申请续期。

在合伙企业中，经全体合伙人同意方能执行的是(　　　)。

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危险源的对象包括()。

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根据公司法律制度的规定，股份有限公司发生下列情形时，应当召开临时股东大会的有()。(1999年)

在数字通信中，若无码间串扰，则误码率为0。()

抗日战争期间，中国共产党总结了前两个时期在统一战线问题上的正反两方面的经验教训，创造性地制定和执行了一整套关于抗日民族统一战线的理论、政策和策略。党制定和执行这些理论、政策和策略的基本原则是()。

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设二维非零向量α不是二阶方阵A的特征向量．证明α，Aα线性无关；

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《国有资产评估管理办法》于()年颁布。

折现率与资本化率的关系如何?

折现率和资本化率的关系表现在()。

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锅炉是一种密闭的压力容器，在高温和高压下工作，一旦发生爆炸，将摧毁设备和建筑物，造成人身伤亡。缺水事故是导致锅炉发生爆炸的重要原因之一，下列关于锅炉缺水事故的说法中，正确的是()。

危险源的对象包括()。

在FIDIC合同条件下，在工程变更的处理过程中，应注意的问题包括()。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司发生下列情形时，应当召开临时股东大会的有()。(1999年)

在数字通信中，若无码间串扰，则误码率为0。()

抗日战争期间，中国共产党总结了前两个时期在统一战线问题上的正反两方面的经验教训，创造性地制定和执行了一整套关于抗日民族统一战线的理论、政策和策略。党制定和执行这些理论、政策和策略的基本原则是()。

知识产权是指在科学、技术、文化、教育、艺术等领域，人们对智力劳动创造的财富所享有的权利。根据上述定义，下列选项中不属于知识产权的是()。

设二维非零向量α不是二阶方阵A的特征向量．证明α，Aα线性无关；

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