首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2014年相关业务如下: (1)2014年1月以700万元购买郊区的一块25000平方米土地进行房地产开发。 (2)取得土地后,为开发上述土地,共支付拆迁补偿费500万元,三通一平费用200万元,
市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2014年相关业务如下: (1)2014年1月以700万元购买郊区的一块25000平方米土地进行房地产开发。 (2)取得土地后,为开发上述土地,共支付拆迁补偿费500万元,三通一平费用200万元,
admin
2015-05-14
22
问题
市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2014年相关业务如下:
(1)2014年1月以700万元购买郊区的一块25000平方米土地进行房地产开发。
(2)取得土地后,为开发上述土地,共支付拆迁补偿费500万元,三通一平费用200万元,前期工程费400万元。
(3)这块土地被用来开发普通标准住宅楼和写字楼,住宅楼占地10000平方米,其余土地开发写字楼。
(4)为开发房地产向银行取得借款6000万元,签订借款合同。
(5)住宅楼建造成本为240万元,同时住宅楼支付借款利息50万元。写字楼的建造成本为1200万元,写字楼借款的利息没有办法分摊。
(6)住宅楼开发完成后全部销售一空,销售合同上注明的销售收入为1500万元,写字楼当年采用直接收款方式销售了50%,取得销售收入5000万元,已经销售部分全部签订了销售合同。写字楼未销售部分转做企业自用。
(7)企业当年发生管理费用(不含相关税金)400万元,其中业务招待费60万元。销售费用820万元,其中广告费用600万元,业务宣传费50万元。税务机关核定的财务费用为180万元。
(8)计入相关成本和费用的工资及三项经费:当年实际发生合理工资费用800万元,实际发生工会经费、职工教育经费和福利费分别为16万元、15万元、115万元。工会经费已实际拨付并取得工会组织开具的收款收据。
(9)企业通过政府部门向贫困地区捐赠150万元,由于环保问题被环保部门罚款20万元。当地省政府规定计算土地增值税时开发费用的计算均取最高比例,当地税务机关认为工资是合理的,企业所得税中只考虑印花税(不考虑业务(1)的印花税)、土地增值税、营业税、城建税和教育费附加(不含地方教育附加)。
要求:
根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
计算企业当年应缴纳的土地增值税。
选项
答案
普通住宅楼: 25000平方米的土地,普通住宅楼占地10000平方米,就是40%,其余的60%用来开发写字楼。 地价款=700×40%=280(万元) 开发成本=(500+400+200)×40%+240=680(万元) 开发费用=50+(280+680)×5%=98(万元) 转让税金=1500×5%×(1+7%+3%)=82.5(万元) 加计扣除=(280+680)×20%=192(万元) 扣除额=280+680+98+82.5+192=1332.5(万元) 增值额=1500-1332.5=167.5(万元) 增值率=167.5÷1332.5×100%=12.57% 普通标准住宅增值率没超过20%,不缴纳土地增值税。 写字楼: 销售收入为5000万元 地价款=700×60%×50%=210(万元) 开发成本=[1200+(500+400+200)×60%]×50%=930(万元) 开发费用=(210+930)×10%=114(万元) 税金=5000×5%×(1+7%+3%)=275(万元) 加计扣除=(210+930)×20%=228(万元) 扣除额=210+930+114+275+228=1757(万元) 增值额=5000-1757=3243(万元) 增值率=3243÷1757×100%=184.58% 土地增值税=3243×50%-1757×15%=1357.95(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1aTc777K
本试题收录于:
税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
相关试题推荐
某上市公司监事会有5名监事,其中监事赵某、张某为职工代表,监事任期届满,该公司职工代表大会一致决议改选陈某、王某为监事会成员。按照《证券法》的规定,该上市公司应通过一定的方式将该信息予以披露,该信息披露的方式是()。
下列有关股份有限公司股份转让的说法中,不正确的有()。
某有限责任公司股东甲将其所持全部股权转让给该公司股东乙。乙受让该股权时,知悉甲尚有70%出资款未按期缴付。下列关于甲不按规定出资责任的表述中,符合公司法律制度规定的是()。
根据《票据法》的规定,下列关于汇票的表述中,错误的有()。
债务人有企业破产法规定的破产原因情形时,债务人的董事、监事和高级管理人员利用职权获取的收入,人民法院应当认定为非正常收入的有()。
自2020年年初以来,A公司出现不能清偿到期债务,且资产不足清偿全部债务的情况。2020年12月17日,人民法院经审查裁定受理了A公司的破产申请,并指定了管理人。在该破产案件中,存在下述情况: (1)2019年10月8日,B公司向C银行借款1000万元,
不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记,但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是()。
根据公司法律制度的规定,下列关于股东出资义务的说法中,符合规定的有()。
甲、乙均为完全民事行为能力人,甲、乙之间的下列约定中,能够产生法律上的权利义务的有()。(2016年)
某进出口公司进口一批非消费税应税货物,境外口岸离岸价格折算成人民币2000万元,支付运费50万元,保险费40万元,这批货物适用17%的增值税税率,10%的进口关税税率。货物到达我国口岸后,海关填发了税款缴纳证,但该公司因故白海关填发税款缴纳证的次日起第10
随机试题
A.酚磺乙胺B.艾曲泊帕乙醇胺C.血凝酶D.卡巴克络E.人纤维蛋白原属于凝血因子的是
阻尼对体系的频率无影响,所以计算频率时不考虑阻尼。()
下列带点的字解释正确的是
A.因子ⅧB.因子ⅨC.因子XD.因子Ⅺ乙型血友病是缺乏哪个因子引起的
A.空气传播B.接触传播C.血液传播D.蚊虫叮咬传播E.消化道传播艾滋病通过
对于有价证券的说法中正确的是()。
下列关于前向一体化战略的表述正确的有()。
为推进脱贫攻坚,扶贫办要邀请很多企业加入农村合作社开展帮扶工作。然而有的企业负责人对贫困户没有信心,不愿意加入。如果你是该村的扶贫工作人员,你怎么跟企业负责人沟通?
CollegesintheUShaveaddedanewsubject,"greenchemistry",totheircurriculum(课程)today."Greenchemistry【C1】______howw
Together,theUnitedStatesandBrazilproducemorethan70%oftheworld’salcohol.IntheUnitedStates,alcoholisproducedm
最新回复
(
0
)