某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的

admin2011-03-29 73

问题某旧厂房的建筑面积为4000m²,在补交土地使用权出让金等400元/m²后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的10%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为13%)。

选项

答案解: [*] 故: 旧厂房总价为=1014.49(万元) 旧厂房单价为=2535.23(元/m²)

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()。

()是指房地产经纪专业人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

下列关于房地产经纪信息整理的说法中，正确的有()。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是()。

有征用土地审批权的有()。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

超声医学图像存档与通信系统的主要功能中不包括

功能疏散外风的方剂是

与心室肌有效不应期的长短有关的主要是

A．罗红霉素B．卡托普利C．依那普利D．左氧氟沙星E．庆大霉素100％分泌至乳汁的是()。

某施工合同约定设备由承包人负责采购，因设备制造原因试车达不到验收要求，则应由(　　)。

2/3，3/4，5/7，2/3，18/29。()

有下面程序代码：PrivateSubCommand1_Click()PrivateSubproc(ByValaAsInteger)DimxAsInteger，sAsInteger

数据流图用于抽象描述一个软件的逻辑模型，数据流图由一些特定的图符构成。下列图符名标识的图符不属于数据流图合法图符的是______。

Peoplecannotbemorallyresponsibleforthingsoverwhichtheyhavenocontrol.Therefore,theyshouldnotbeheldmorallyresp

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房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

下列关于房地产经纪信息整理的说法中，正确的有()。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是()。

有征用土地审批权的有()。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

超声医学图像存档与通信系统的主要功能中不包括

功能疏散外风的方剂是

与心室肌有效不应期的长短有关的主要是

A．罗红霉素B．卡托普利C．依那普利D．左氧氟沙星E．庆大霉素100％分泌至乳汁的是()。

某施工合同约定设备由承包人负责采购，因设备制造原因试车达不到验收要求，则应由( )。

2/3，3/4，5/7，2/3，18/29。()

有下面程序代码：PrivateSubCommand1_Click()PrivateSubproc(ByValaAsInteger)DimxAsInteger，sAsInteger

数据流图用于抽象描述一个软件的逻辑模型，数据流图由一些特定的图符构成。下列图符名标识的图符不属于数据流图合法图符的是______。

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某施工合同约定设备由承包人负责采购，因设备制造原因试车达不到验收要求，则应由(　　)。