2. 工程
  3. 某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为22

某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为22

admin2010-06-15  52
问题 某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m2.月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m2.月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m2，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则：
年正常费用
   (1) 维修费=1000元/m2×100m2×2%=0.2(万元)
   (2) 管理费=24万元×3%=0.72(万元)
   (3) 保险费=1000元/m2×100m2×2%=0.02(万元)
   (4) 土地使用税=5元/m2×150m2=0.075(万元)
   (5) 房产税及“两税一费”=24万元×17.5%=4.2(万元)
选项
答案年正常费用中的管理费计算错误，应为： (1) 租约期内：220元/(m2.月)×100m2×12月×3%=7920元 (2) 租约期外：200元/(m2.月)×100m2×12月×3%=7200元 年房产税及“两税一费”计算错误，应为： (1) 租约期内：220元/(m2.月)×100m2×12月×17.5%=46200元 (2) 租约期外：200元/(m2.月)×100m2×12月×17.5%=42000元
解析
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