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某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
admin
2010-06-15
65
问题
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m
2
,占地面积为150m
2
,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为220元/(m
2
.月),押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m
2
.月),押金为两个月的租金,押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m
2
,残值率为0,维修费率为2%,保险费率2%,土地使用税为5元/m
2
,房产税及“两税一费”的税率为17.5%,管理费率为3%,押金年收益率为5%,则:
年正常费用
(1) 维修费=1000元/m
2
×100m
2
×2%=0.2(万元)
(2) 管理费=24万元×3%=0.72(万元)
(3) 保险费=1000元/m
2
×100m
2
×2%=0.02(万元)
(4) 土地使用税=5元/m
2
×150m
2
=0.075(万元)
(5) 房产税及“两税一费”=24万元×17.5%=4.2(万元)
选项
答案
年正常费用中的管理费计算错误,应为: (1) 租约期内:220元/(m
2
.月)×100m
2
×12月×3%=7920元 (2) 租约期外:200元/(m
2
.月)×100m
2
×12月×3%=7200元 年房产税及“两税一费”计算错误,应为: (1) 租约期内:220元/(m
2
.月)×100m
2
×12月×17.5%=46200元 (2) 租约期外:200元/(m
2
.月)×100m
2
×12月×17.5%=42000元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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