甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 66

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为( )。

选项 A、速动比率
B、资产负债率
C、资产报酬率
D、流动比率

答案A,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。

经过交易情况、交易日期、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的()。

房地产估价中的价值,一般是指()。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。()

一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。()

某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为()。

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁→板→柱→基础。()

滞胀中存在的“两高一低”指的是()

暑伤肺胃型夏季热的首选方剂是

公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权()以上的股东，可以请求人民法院解散公司。

下列各项中，属于无效民事法律行为的有()。[2008年真题]

根据以下资料，回答下列问题。从表中可以看出，星光商厦在2011年上半年中，销售额最多的月份是()。

习近平指出，“保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力”。其根本原因在于

设p(x)，q(x)与f(x)均为连续函数，f(x)≠0．设y1(x)，y2(x)与y3(x)是二阶非齐次线性方程yˊˊ+p(x)yˊ+q(x)y=f(x)①的3个解，且≠常数，则式①的通解为________．

设随机变量X在[2，5]上服从均匀分布．现在对X进行三次独立观测，试求至少有两次观测值大于3的概率．

在无线通信中不能采用CSMA/CD方式，这是因为无线通信存在(59)，采用CSMA/CA技术是指(60)，MAC层的分布式协调功能提供(61)，站点发出的确认帧ACK，要在(62)间隔发送。为解决隐蔽站带来的问题，802.11允许(63)。

下列关于帧结构的描述中，错误的是()。