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评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。根据以上资料,回答下列问题: 已知报酬率为8%。该酒店式公
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。根据以上资料,回答下列问题: 已知报酬率为8%。该酒店式公
admin
2021-10-13
73
问题
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。根据以上资料,回答下列问题:
已知报酬率为8%。该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
选项
A、3000
B、3533
C、3577
D、3750
答案
B
解析
收益年限为有限且其他因素不变的公式:V=(A/Y)[1-1/(1+Y)
n
],注意收益年限为剩余的土地使用年限40-1-2=37(年)。Y=8%,A=300,n=37,建成后的价值为300/8%×[1-1/(1+8%)
37
]=3533(元/平方米)。
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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