2. 工程
  3. 王某看中了一套建筑面积为80m2的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元／月，王某需从商业银行中申请住房抵

王某看中了一套建筑面积为80m2的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元／月，王某需从商业银行中申请住房抵

admin2022-07-28  58
问题 王某看中了一套建筑面积为80m2的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元／月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70％，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4．8％，贷款期限为30年。
王某预期房价上涨的原因可能是(          )。
选项 A、个人住房贷款利率下降
B、人民币对美元贬值
C、政府减免契税
D、该地区人口增加
答案A,C,D
解析 (1)利率因素中：个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增加房地产需求，从而导致房价上涨，选项A正确；(2)汇率因素中：当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨，相反，会导致其房地产价格下降，选项B错误；(3)房地产税收因素中：契税是向买方征收的税金，政府提高契税税率，会抑制房地产需求，从而使房地产价格下降，反之，减免契税会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨，选项C正确；(4)人口因素中：在某地区，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨，反之，房地产价格会下降，选项D正确。
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