孙某结婚之后为了发家致富，于是投资设立一家个人独资企业．为了维持企业运营，孙某以自有房屋设立抵押，与乙银行约定：未来两年内孙某向乙银行的所有借款均受到房屋抵押担保，但是最高限额500万元。双方依约办理抵押登记。此后一年，孙某累计借款400万元，乙银行将其中

admin2019-09-18 88

问题孙某结婚之后为了发家致富，于是投资设立一家个人独资企业．为了维持企业运营，孙某以自有房屋设立抵押，与乙银行约定：未来两年内孙某向乙银行的所有借款均受到房屋抵押担保，但是最高限额500万元。双方依约办理抵押登记。此后一年，孙某累计借款400万元，乙银行将其中200万元的债权转让给了丙银行。再过一年，孙某再借400万元。基于本案事实，下列说法正确的有( )。

选项 A、乙银行可以优先受偿600万元
B、丙银行可以优先受偿200万元
C、乙银行与丙银行在500万元的最高限额内按比例优先受偿
D、丙银行不能优先受偿

答案D

解析所谓最高额抵押，是指为担保未来一定期间内连续发生的债权，债务人或者第三人以其财产抵押，在债务人不履行到期债务时，债权人得以在最高限额内就抵押财产优先受偿的担保方式。显然，本案担保方式是最高额抵押。在最高额抵押中，债权转让时，已经转让的债权不再被担保。在本案中，乙银行将200万元债权转让给丙银行，对于已经转让的200万元债权．最高额抵押不再担保，对于尚未转让的200万元债权，最高额抵押仍然担保。在最高额抵押中，债权人的优先受偿权受到最高限额的限制，如果实际债权小于或者等于最高限额，全部实际债权可以得到优先受偿；如果实际债权超过最高限额，那么只能优先受偿最高限额内的部分，对于最高限额外的部分，债权人不能优先受偿，仅为普通债权。在本案中，孙某在两年内累计借款800万元，减去已经转让的200万元债权，乙银行的实际债权为600万元，由于最高限额是500万元，所以，乙银行只能优先受偿500万元，剩余100万元沦为普通债权，不能优先受偿。因而，A、B、C选项错误，D选项正确。

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