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  3. 某企业有原值为2500万元的房产，2014年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分缉50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2014年度应缴纳房产税(

某企业有原值为2500万元的房产，2014年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分缉50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2014年度应缴纳房产税(

admin2015-06-06  79
问题 某企业有原值为2500万元的房产，2014年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分缉50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2014年度应缴纳房产税(    )万元。
选项 A、24
B、22．80
C、30
D、16．80
答案B
解析 (1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额＝50×12％＝6(万元)；
(2)剩余部分以房产余值为计税依据，应纳税额＝2500×70％×(1—20％)×1．2％＝16．80(万元)；
(3)该企业2014年度应缴纳房产税＝6＋16．80＝22．80(万元)。
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