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某宗房地产的年净收益为1.8万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金的资本化率为 12%,抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。
某宗房地产的年净收益为1.8万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金的资本化率为 12%,抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。
admin
2013-11-04
83
问题
某宗房地产的年净收益为1.8万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金的资本化率为 12%,抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。
选项
A、15.706
B、13.578
C、13.846
D、19.846
答案
D
解析
解:该房地产的价格求取如下:
购买者要求的税前现金流量=6×12%=0.72(万元)
偿还抵押贷款的能力=1.8-0.72=1.08(万元)
抵押贷款金额=1.08÷0.078=13.846(万元)
该房地产价格=13.846+6=19.846(万元
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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