某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。

admin2013-11-04 107

问题某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。

选项 A、15.706
B、13.578
C、13.846
D、19.846

答案D

解析解：该房地产的价格求取如下：
购买者要求的税前现金流量＝6×12%＝0.72(万元)
偿还抵押贷款的能力＝1.8-0.72＝1.08(万元)
抵押贷款金额＝1.08÷0.078＝13.846(万元)
该房地产价格＝13.846+6＝19.846(万元

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房地产估价理论与方法

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