甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年

admin2013-04-15 44

问题甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。
问题：
甲将房屋卖给丁的行为有效吗?

选项

答案甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。

解析

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国际评估准则理事会下设的组织机构有()。

评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为()，比如国有资产评估报告。

根据有关税收法规的规定，纳税人()的，可以不缴营业税。

除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间，如《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起(　　　)内没有行使撤销权，撤销权消灭。

著作权使用合同的有效期限不超过(　　　)。

我国《合同法》规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为()，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

刑罚的主刑包括()。

慢性阻塞性肺疾病患者膳食的原则是

关于椎间盘的描述，正确的是

采用顶推法进行桥梁承载结构的施工，说法正确的是()。[2010年真题]

无形资产没有()。

现执行的商用房三套限贷、二套限购政策对房地产宏观调控非常有效。()

下列行为中，属于代理的是()。

毛泽东在回答民主人士黄炎培关于中国共产党能否跳出“其兴也浮焉”“其亡也忽焉”这个历史兴亡周期率的问题时讲过:“我们已经找到新路，我们能跳出这个周期率”。这条新路，就是()。

引导加载程序在引导加载操作系统时，设置相关的寄存器和资源，跳转到【73】所在的空间，执行其引导，这个过程中可以给【74】传递参数，可以控制系统启动的模式。

SQL的SELECT语句中，使用【】子句可以消除结果中的重复记录。

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资产评估师

国际评估准则理事会下设的组织机构有()。

评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为()，比如国有资产评估报告。

根据有关税收法规的规定，纳税人()的，可以不缴营业税。

除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间，如《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )内没有行使撤销权，撤销权消灭。

著作权使用合同的有效期限不超过( )。

我国《合同法》规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为()，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

刑罚的主刑包括()。

慢性阻塞性肺疾病患者膳食的原则是

关于椎间盘的描述，正确的是

采用顶推法进行桥梁承载结构的施工，说法正确的是()。[2010年真题]

无形资产没有()。

现执行的商用房三套限贷、二套限购政策对房地产宏观调控非常有效。()

下列行为中，属于代理的是()。

毛泽东在回答民主人士黄炎培关于中国共产党能否跳出“其兴也浮焉”“其亡也忽焉”这个历史兴亡周期率的问题时讲过:“我们已经找到新路，我们能跳出这个周期率”。这条新路，就是()。

引导加载程序在引导加载操作系统时，设置相关的寄存器和资源，跳转到【73】所在的空间，执行其引导，这个过程中可以给【74】传递参数，可以控制系统启动的模式。

SQL的SELECT语句中，使用【】子句可以消除结果中的重复记录。

除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间，如《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起(　　　)内没有行使撤销权，撤销权消灭。

著作权使用合同的有效期限不超过(　　　)。