某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到

admin2011-03-18 86

问题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500平方米，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000 平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地巳闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0—3.5。
请根据以上情况，回答下列问题:
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问:如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路;

选项

答案(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。 (2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。

解析

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地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有()。

转让房地产时房屋已经建成的，应持有()方可办理土地变更登记。

()是《土地登记审批表》的必备内容。

补发或换发土地证书的条件有()。

在我国土地登记历史沿革中，经理法是()时清查土地的方法。

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我国土地登记的效力，是基于()立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。

地面地籍细部测量方法不包括()。

社区护理的中心是（）。

常用于免疫学检测中第二抗体，是体内大多数的抗菌抗体、抗病毒抗体的是

甲状腺危象原因为Ⅰ型糖尿病时病人

基桩竖向静载试验中，加载分级不宜少于8级。()

经世界银行批准，在世界银行贷款项目咨询服务采购方式中，选择个人咨询者可以采用()方法。

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