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  3. M公司拟转让6公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积6公顷，蓄积量1500立方米，地利系数为0.70。 参照案例A：某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1

M公司拟转让6公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积6公顷，蓄积量1500立方米，地利系数为0.70。 参照案例A：某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1

admin2021-03-01  61
问题 M公司拟转让6公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积6公顷，蓄积量1500立方米，地利系数为0.70。
    参照案例A：某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，地利系数为1.5。目前，杉原木销售价格由3年前的600元立方米上涨为现在的1200元／立方米。
    参照案例B：附近林场2年前花155500元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林7公顷，其蓄积量为2000立方米，地利系数为0.90，2年前杉原木材销售价格为850元／立方米。
    参照案例C：某个体户近期花120000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林4公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1.03。(计算结果保留三位小数)
    要求：计算该杉木成熟林评估值；请写出评估结论。
选项
答案根据参照案例A可得： K1=0.70÷1.50=0.467； Kb1=1200÷600=2； G1=300000÷1000=300； E1=K1×Kb1×G1=0.467×2×300=2802。 根据参照案例B可得： K2=0.70÷0.90=0.778； Kb2=1200÷850=1.412； G2=155500÷2000=77.750； E2=K2×Kb2×G2=0.778×1.412×77.750=85.411。 根据参照案例C可得： K3=0.70÷1.03=0.680； Kb3=800÷800=1； G3=120000÷600=200； E3=K3×Kb3×G3=0.680×1×200=136。 根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果： 单位蓄积林木评估值E=(280.2+85.411+136)÷3=167.204(元／立方米)； 总评估值E总=E×M=167.204×1500=250806(元)。
解析
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