2. 司法
  3. 陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

admin2015-06-17  37
问题 陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?(    )
选项 A、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权
D、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止
答案A,B
解析 本题涉及先租后抵以及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁后，出租人仍对该共有物享有所有权，因此，出租人对共有物可设置抵押，但抵押并不转移抵押物的占有，其对租赁关系不发生影响。因此，本题A选项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下，如前所述，应支持共有人的优先购买权，故本题正确选项为AB。
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试卷二

法律职业资格

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