陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

admin2015-06-17 25

问题陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

选项 A、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权
D、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止

答案A,B

解析本题涉及先租后抵以及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁后，出租人仍对该共有物享有所有权，因此，出租人对共有物可设置抵押，但抵押并不转移抵押物的占有，其对租赁关系不发生影响。因此，本题A选项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下，如前所述，应支持共有人的优先购买权，故本题正确选项为AB。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2fQy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

刘某将其所有的耕牛借给安某使用，时间约定为1年，安某称此牛为其所有将耕牛交给于某，此后该牛产下一牛犊，不久被刘某发现，要、求于某返还，则下列说法不正确的是：()

某律师在向客户介绍商标注册审查程序时，有如下一些说法，其中哪个说法是正确的?()

下列不属于知识产权侵权行为的是：()

关于诉讼时效抗辩对象的表述，下列选项错误的是：()

甲、乙、丙共有一套房屋，出租给丁居住，后甲因急需用钱，拟将其份额作价7万元转让给戊。对此，乙表示不购买，丙、丁均表示愿意购买，但仅愿意出价6万元。对此。下列表述正确的是：()

张某欲卖一头牛，他以广告的形式发出要约是否可以?下列关于要约与要约邀请的表述正确的是：()

诉讼时效因当事人一方提出要求而中断，下列哪一情形不能产生诉讼时效中断的效力?(卷三2009年真题试卷第5题题）

下列关于劳动法的表述。正确的是()

A．实音B．浊鼓音C．鼓音D．过清音E．空瓮音

患者，男，55岁。高血压病，身高176cm，体重86kg，该患者属于

甲受乙的委托，为乙画了一幅肖像。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为应当如何认定?()

保障能源安全要坚持立足()的方针，加强煤炭作为能源主体的基础地位，继续适当加大对煤炭工业的投入。

梁板混凝土的强度等级一般采用()以上。

刑罚的附加刑包括()。

以下投资策略属于债券互换策略的是()。

一个开户单位只能在一家金融企业开立一个()，办理现金收付业务。

下列各项中能够引起无形资产账面价值发生增减变动的有()。