首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
admin
2010-06-15
61
问题
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m
2
,占地面积为150m
2
,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为220元/(m
2
.月),押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m
2
.月),押金为两个月的租金,押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m
2
,残值率为0,维修费率为2%,保险费率2%,土地使用税为5元/m
2
,房产税及“两税一费”的税率为17.5%,管理费率为3%,押金年收益率为5%,则:
年净收益
24-5.215=18.785(万元)
选项
答案
年净收益计算错误,应为: (1) 租约期内:265000-2000-200-750-7920-46200=207930元 (2) 租约期外:242000-2000-200-750-7200-42000=189850元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2h9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人的从业范围为()。
房地产经纪活动的特点有()。
台湾房地产经纪业的发展趋势,包括以下几个方面()。
房地产居间业务的基本流程中的重要环节,是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。
房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。
特许经营具有的特点包括()。
在大多数情况下,佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用,但二者明显的区别在于()。
在新建商品房销售代理中,房地产经纪机构应准备的销售资料包括:()。
()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。
香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
随机试题
在Excel2000中,要关闭或显示工具栏可以使用“______”菜单中的“工具栏”命令。
蠕形螨的感染方式主要是
高速旋转阳极X线管,阳极启动电源的频率是
A和B都是某服装外贸公司的高级业务员。A年富力强,豁达开朗,口头禅是“鄙人有家有业,不愁吃不愁穿,只求有朝一日能实现儿时的梦想,独自驱车横穿撒哈拉沙漠,与非洲土著居民围着篝火唱歌跳舞。”B则精力充沛,办事风风火火,喜欢对人指手画脚,发号施令,一直渴望有朝一
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性。()
下列属于人民警察在办理治安案件过程中,不应当回避的情形的是()。
计算积差相关需满足()
维护和平的政治基础是
WhatisthepurposeofMartha’scalltoJeffrey?
A、Dotheassignmentstowardstheendofthesemester.B、Quitthehistorycourseandchooseanotheroneinstead.C、Droponecours
最新回复
(
0
)