某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

admin2012-04-07 58

问题某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m²，出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m²。

选项 A、3439
B、3473
C、3508
D、3608

答案B

解析该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=4500-500/8%×[1-1/(1+8%)²]-4500×3%=3473.38元/m²

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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