某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

admin2012-04-07 77

问题某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m²，出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m²。

选项 A、3439
B、3473
C、3508
D、3608

答案B

解析该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=4500-500/8%×[1-1/(1+8%)²]-4500×3%=3473.38元/m²

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2o1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由()核发选址意见书。
中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由()核发选址意见书。
在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件、占有土地的,批准文件(),占用的土地由()责令退回。
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取()方式处置。
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，
2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。[2007年考试真题]
税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。[2008年考试真题]
下列不属于《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管的规定的是()。
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销

随机试题

硫脲类抗甲状腺素药的临床适应证有（　　）。
下列关于对工程咨询单位质量管理体系文件编写的表述中不正确的是()。
以下说法正确的是()。
金融市场是买卖有价证券的场所，其进行交易而融通资金是通过()。
下列关于一般公司债券发行的表述中，正确的有()。
六指猴侯六是新来为东家赶马车的，右手六手指，护院的都笑称他六指猴。侯六也不恼，伸出手问：“像六指猴吗?”“六指猴是江湖大盗，你是给东家赶马车的。”说完，大伙善意笑了。东家江大佬有钱，有钱的东家不住在泗州城。东家喜欢住
为了提取和捕捉有效信息，秘书人员在加工整理信息时必须要进行()。
Mostpeoplehaterockmusic.WhileIamnotan(1)_____orbiasedpersonbynature,two(2)_____andstrikingpersonalexperienc
Didyouknowthatataskthat’sinterrupted(1)_____50%longerandhas50%moremistakesthananuninterruptedone?Ittakesa
A、Thetwosidesoftheirbraindevelopsimultaneously.B、Theyarebetterabletoadapttothesurroundings.C、Theirbonesmature

最新回复(0)

某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由()核发选址意见书。

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由()核发选址意见书。

在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件、占有土地的,批准文件(),占用的土地由()责令退回。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取()方式处置。

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。[2007年考试真题]

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。[2008年考试真题]

下列不属于《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管的规定的是()。

硫脲类抗甲状腺素药的临床适应证有（ ）。

下列关于对工程咨询单位质量管理体系文件编写的表述中不正确的是()。

以下说法正确的是()。

金融市场是买卖有价证券的场所，其进行交易而融通资金是通过()。

下列关于一般公司债券发行的表述中，正确的有()。

为了提取和捕捉有效信息，秘书人员在加工整理信息时必须要进行()。

Mostpeoplehaterockmusic.WhileIamnotan(1)_____orbiasedpersonbynature,two(2)_____andstrikingpersonalexperienc

Didyouknowthatataskthat’sinterrupted(1)_____50%longerandhas50%moremistakesthananuninterruptedone?Ittakesa

A、Thetwosidesoftheirbraindevelopsimultaneously.B、Theyarebetterabletoadapttothesurroundings.C、Theirbonesmature

硫脲类抗甲状腺素药的临床适应证有（　　）。

Mostpeoplehaterockmusic.WhileIamnotan(1)_orbiasedpersonbynature,two(2)_andstrikingpersonalexperienc