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  3. 位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2009年有关经营情况如下： (1) 当年1～9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米； (2) 取得土地使用权支付金额2120万元，在开

位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2009年有关经营情况如下： (1) 当年1～9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米； (2) 取得土地使用权支付金额2120万元，在开

admin2012-10-09  33
问题 位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2009年有关经营情况如下：
   (1) 当年1～9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米；
   (2) 取得土地使用权支付金额2120万元，在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元；
   (3) 会所开发成本280万元，建成后所有权归全体住宅楼业主；
   (4) 9～12月将住宅楼全部销售，销售合同记载收入9600万元；
   (5) 另外该公司从2009年3月1日起将2008年建成的一栋账面价值为1000万元的写字楼临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2009年6月底双方同意停止租赁；
   (6) 该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税，其中业务招待费50万元)。
   (注：原企业所得税税率为15%，计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
   要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
2009年应缴纳的土地增值税。
选项
答案准予扣除项目=9600×5%+5000+1500=6980(万元) 增值额=9600-6980=2620(万元) 增值率=2620÷6980=37.54% 应缴纳的土地增值税=2620×30%=786(万元)
解析
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