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位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司,专门从事房地产开发业务,2009年有关经营情况如下: (1) 当年1~9月中旬开发住宅楼,总建筑面积10000平方米,其中配套的会所占地1000平方米; (2) 取得土地使用权支付金额2120万元,在开
位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司,专门从事房地产开发业务,2009年有关经营情况如下: (1) 当年1~9月中旬开发住宅楼,总建筑面积10000平方米,其中配套的会所占地1000平方米; (2) 取得土地使用权支付金额2120万元,在开
admin
2012-10-09
63
问题
位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司,专门从事房地产开发业务,2009年有关经营情况如下:
(1) 当年1~9月中旬开发住宅楼,总建筑面积10000平方米,其中配套的会所占地1000平方米;
(2) 取得土地使用权支付金额2120万元,在开发住宅楼的过程中,发生房地产开发成本2600万元;
(3) 会所开发成本280万元,建成后所有权归全体住宅楼业主;
(4) 9~12月将住宅楼全部销售,销售合同记载收入9600万元;
(5) 另外该公司从2009年3月1日起将2008年建成的一栋账面价值为1000万元的写字楼临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月,2009年6月底双方同意停止租赁;
(6) 该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税,其中业务招待费50万元)。
(注:原企业所得税税率为15%,计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数:
2009年应缴纳的土地增值税。
选项
答案
准予扣除项目=9600×5%+5000+1500=6980(万元) 增值额=9600-6980=2620(万元) 增值率=2620÷6980=37.54% 应缴纳的土地增值税=2620×30%=786(万元)
解析
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税法题库注册会计师分类
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税法
注册会计师
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