某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别

admin2009-03-28 61

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m²。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²和 120元/m²，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下： (1) 商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益＝200×180×(1-25%)×12＝32.40(万元) 租赁期限外年净收益＝200×200×(1-25%)×12＝36.00(万元) [*]

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

()是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环。

房地产经纪机构在签订经纪合同时,应将佣金的()及中介不成功时中介费用的负担等明确写入合同。

房地产经纪服务合同的保存期限()。

设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性，并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的()。

贷款人向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为i年、i月、i天，其大小关系为()。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有()。

同一系统内同级机关之间的关系称为不相隶属关系。()

轻度脱水时的缺水量为：中度脱水时的缺水量为：

A．音色较差，声时长，连贯性较好B．音色较差，声时短，连贯性较差C．音色较好，声时短，连贯性较好D．音色较好，声时短，连贯性较差E．音色较好，声时长，连贯性较差全喉切除术后，采用人工发声装置，其发声特点

临床上怀疑有下列哪种疾病时禁忌穿刺

一般情况下，通过破坏性试验来测定材料的何种性能?[2014-006，2013-006]

对于设计单位不同意采纳的一般设计变更建议()。

在房地产住房抵押贷款中，由于借款人提前归还部分或全部贷款余额而给金融机构造成的风险称为()。

对权益结算的股份支付，无论是否立即可行权，在授予日应确认成本费用和资本公积。()

我们的艺术家是具有特定感情的人，当然，他用形象来说话，说教、开导，他可以做一个好人，却是个蹩脚的艺术家。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

()是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环。

房地产经纪机构在签订经纪合同时,应将佣金的()及中介不成功时中介费用的负担等明确写入合同。

房地产经纪服务合同的保存期限()。

设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性，并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的()。

贷款人向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为i年、i月、i天，其大小关系为()。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有()。

同一系统内同级机关之间的关系称为不相隶属关系。()

轻度脱水时的缺水量为：中度脱水时的缺水量为：

A．音色较差，声时长，连贯性较好B．音色较差，声时短，连贯性较差C．音色较好，声时短，连贯性较好D．音色较好，声时短，连贯性较差E．音色较好，声时长，连贯性较差全喉切除术后，采用人工发声装置，其发声特点

临床上怀疑有下列哪种疾病时禁忌穿刺

一般情况下，通过破坏性试验来测定材料的何种性能?[2014-006，2013-006]

对于设计单位不同意采纳的一般设计变更建议()。

在房地产住房抵押贷款中，由于借款人提前归还部分或全部贷款余额而给金融机构造成的风险称为()。

对权益结算的股份支付，无论是否立即可行权，在授予日应确认成本费用和资本公积。()

我们的艺术家是具有特定感情的人，当然，________他________用形象来说话，________说教、开导，________他可以做一个好人，________却是个蹩脚的艺术家。

我们的艺术家是具有特定感情的人，当然，他用形象来说话，说教、开导，他可以做一个好人，却是个蹩脚的艺术家。