首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别
admin
2009-03-28
59
问题
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各200m
2
。一层于2002年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m
2
和 120元/m
2
,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
选项
答案
该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下: (1) 商场一层价格的测算: 租赁期限内年净收益=200×180×(1-25%)×12=32.40(万元) 租赁期限外年净收益=200×200×(1-25%)×12=36.00(万元) [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2t9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产的代理行为属民事代理中的()。
()环节主要在商品房销售代理业务中存在。
房地产查验的基本途径有:文字资料了解、现场实地察看和()。
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋
某房地产的土地面积为201000m2,土地单价为19000元/m2,建筑面积为98000m2,建筑物价值为2300元/m2,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
随机试题
过滤操作适用于分离含固体物质的非均相物系。()
简述康复疗法的文娱治疗。
苯二氮类的药理作用机制是
单位工程划分时,某个专业工程因工程量大及()可酌情划分为单位工程。
下列不属于细水雾灭火系统的特性的是()。
房地产代理的法律后果直接归属()。
一家早餐店只出售粥、馒头和包子。粥有三种:大米粥、小米粥和绿豆粥,每份1元;馒头有两种:红糖馒头和牛奶馒头,每个2元;包子只有一种三鲜大肉包,每个3元。陈某在这家店吃早餐,花了4元钱,假设陈某点的早餐不重样,问:他吃到包子的概率是多少?
Ifyougetlostintheforest,youshould______.What’sthemeaningoftheunderlinedsentence(划线句子)?
ReadpartofaletterbelowfromMsZhang,invitingyoutogiveapresentationatacareersconferencesheisorganising.Wewou
TheEclipseofFreudSigmundFreudisrightlyregardedasthefatherofmodernphychiatry.Henotonlydevelopedthemostpro
最新回复
(
0
)