某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别

admin2009-03-28 66

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m²。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²和 120元/m²，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下： (1) 商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益＝200×180×(1-25%)×12＝32.40(万元) 租赁期限外年净收益＝200×200×(1-25%)×12＝36.00(万元) [*]

解析

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