下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。[2004年考题]

admin2011-02-04 28

问题下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。[2004年考题]

选项 A、容积率
B、空置率
C、利息备付率
D、成本利润率

答案B

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。具体包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2xmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。[2008年考题]
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为()。[2006年考题]
下列土地状况中，不属于土地权益状况的是()。[2010年考题]
下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是()。[2010年考题]
下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事()。
某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。
某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。
城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。
承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。()

随机试题

属于脂溶性的维生素是
某锅炉房布置在民用建筑首层，送排风系统独立设置，且采用具有防爆装置的排风机。燃油锅炉房的正常通风量应按换气次数不少于()确定。
图2—8所示液压系统是由()等基本回路组成。
下列费用，应作为职工教育经费在企业所得税前全额扣除的是()。(2016年)
证券公司及其从业人员从事下列行为，不属于损害客户利益欺诈的是（）
数字计算机由输入设备、输出设备、存储器、运算器和控制器等五部分组成。()
根据《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》的规定，对未成年人犯罪一律不公开审理的年龄()。
求.
TopbusinesschiefslikeIndraNooyi,AnuAghaandShikhaSharmamayhavebrokentheglassceilingtocommandtheirownboardroo
在数据库设计中，将E-R图转换为关系模式的过程属于()。

最新回复(0)

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。[2004年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。[2008年考题]

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为()。[2006年考题]

下列土地状况中，不属于土地权益状况的是()。[2010年考题]

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是()。[2010年考题]

下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事()。

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。

承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。()

属于脂溶性的维生素是

某锅炉房布置在民用建筑首层，送排风系统独立设置，且采用具有防爆装置的排风机。燃油锅炉房的正常通风量应按换气次数不少于()确定。

图2—8所示液压系统是由()等基本回路组成。

下列费用，应作为职工教育经费在企业所得税前全额扣除的是()。(2016年)

证券公司及其从业人员从事下列行为，不属于损害客户利益欺诈的是（）

数字计算机由输入设备、输出设备、存储器、运算器和控制器等五部分组成。()

根据《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》的规定，对未成年人犯罪一律不公开审理的年龄()。

求.

TopbusinesschiefslikeIndraNooyi,AnuAghaandShikhaSharmamayhavebrokentheglassceilingtocommandtheirownboardroo

在数据库设计中，将E-R图转换为关系模式的过程属于()。