建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 28

问题建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。[2006年考题]

选项 A、功能落后
B、功能缺乏
C、环境污染
D、交通拥挤
E、正常使用的磨损

答案C,E

解析本题考核的是建筑物的经济折旧。建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类，其中，外部折旧也称为经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是区位因素(如周围环境和景观改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)、经济因素(如市场供给过量或需求不足)，也可能是其他因素(如政府政策变化、采取宏观调控措施等)。

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房地产估价理论与方法

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