2012年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将其房屋出售给丁某,房价120万元。丁某支付房屋价款后,王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权过户登记。    丁某对房屋进行了简单装修,于2012年4月20日将该房屋

admin2014-07-01  33

问题 2012年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将其房屋出售给丁某,房价120万元。丁某支付房屋价款后,王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权过户登记。
   丁某对房屋进行了简单装修,于2012年4月20日将该房屋出租给叶某,租期为2年,双方签订了书面租赁合同,但未办理登记备案手续。
    2012年6月1日,王某因病突然去世,全部遗产由其子小王继承,小王于2012年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日,小王将该房屋作价130万元卖给杜某,双方于6月11日办理了产权过户登记。
    2012年7月1日,杜某要求叶某返还该房屋,遭到叶某的拒绝。
    要求:
  根据上述内容,分别回答下列问题:
如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损,该房屋毁损、火失的风险由谁承担?并说明理由。

选项

答案房屋毁损、灭失的风险由丁某承担。根据规定,买卖合同标的物毁损、火失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

解析
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