某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为220

admin2010-06-11 81

问题某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元)，A公司又抵押给C工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.8亿元。请回答以下问题：
A公司和B建行的抵押关系应在( )办理抵押登记。

选项 A、土地管理部门
B、房地产管理部门
C、城市建设管理部门
D、房地产开发管理部门

答案A

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

Internet中的电子邮件系统主要由3部分构成：______、邮件服务器和邮件发送／读取协议。

平面图形D由曲线y=，直线y=x一2及x轴围成，求此平面图形绕x轴旋转一周所围成的旋转体的体积。

A．张力原纤维、细胞间桥粒B．分泌泡、微管腔C．黑色素小体D．神经内分泌颗粒电镜下，诊断横纹肌肉瘤的依据主要是

一建筑工人由高空坠落，左枕着地，伤后出现进行性意识障碍，右侧瞳孔逐渐散大，诊断应首先考虑

按没备在生产工艺过程中的作用原理分类，缓冲器属(　　)设备。

有防汛抗洪任务的县级以上地方人民政府设立的防汛指挥机构由有关部门及()负责人组成。

公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。

同主音大小调式的主要特点是___、_、_____。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

Internet中的电子邮件系统主要由3部分构成：______、邮件服务器和邮件发送／读取协议。

平面图形D由曲线y=，直线y=x一2及x轴围成，求此平面图形绕x轴旋转一周所围成的旋转体的体积。

A．张力原纤维、细胞间桥粒B．分泌泡、微管腔C．黑色素小体D．神经内分泌颗粒电镜下，诊断横纹肌肉瘤的依据主要是

一建筑工人由高空坠落，左枕着地，伤后出现进行性意识障碍，右侧瞳孔逐渐散大，诊断应首先考虑

按没备在生产工艺过程中的作用原理分类，缓冲器属( )设备。

有防汛抗洪任务的县级以上地方人民政府设立的防汛指挥机构由有关部门及()负责人组成。

公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。

同主音大小调式的主要特点是_______、_______、_______。

按没备在生产工艺过程中的作用原理分类，缓冲器属(　　)设备。

同主音大小调式的主要特点是___、_、_____。