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司法
甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同,但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后,从甲妻处骗得房屋钥匙,于3月15日搬人居住。四人因此发生争执,诉至法院。下列判断正确的是:( )
甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同,但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后,从甲妻处骗得房屋钥匙,于3月15日搬人居住。四人因此发生争执,诉至法院。下列判断正确的是:( )
admin
2014-10-26
33
问题
甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同,但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后,从甲妻处骗得房屋钥匙,于3月15日搬人居住。四人因此发生争执,诉至法院。下列判断正确的是:( )
选项
A、甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效
B、丙有权拒绝返还房屋,因其已占有房屋
C、乙有权请求甲交付房屋,因其租赁合同成立在先
D、丁有权请求甲交付房屋,因其租赁合同已登记
答案
D
解析
一房数租
①《城镇房屋租赁合同解释》第6条规定:“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。”城镇房屋租赁合同不以登记为生效要件,故A选项错误。
②由于乙、丙、丁均未合法占有租赁房屋,因此,应确定办理了租赁登记的丁作为履行合同的承租人,故B选项错误,C选项错误,D选项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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