2. 司法
  3. 甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3月15日搬人居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是：( )

甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3月15日搬人居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是：( )

admin2014-10-26  29
问题 甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3月15日搬人居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是：(     )
选项 A、甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效
B、丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋
C、乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先
D、丁有权请求甲交付房屋，因其租赁合同已登记
答案D
解析 一房数租
①《城镇房屋租赁合同解释》第6条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”城镇房屋租赁合同不以登记为生效要件，故A选项错误。
②由于乙、丙、丁均未合法占有租赁房屋，因此，应确定办理了租赁登记的丁作为履行合同的承租人，故B选项错误，C选项错误，D选项正确。
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试卷二

法律职业资格

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