需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位

admin2011-05-31 77

问题需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m²的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m²的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m²,2号地块的单价为8000元/m²,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/m²。
在甲、乙两单位之间分配增值收益,不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/3F9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产中介服务收费实行()制度。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

下列有关房地产经纪业的行业性质说法正确的有()。

房地产经纪人执业资格可以在()范围内注册执业。

事物的真象和假象的区别是()。

滴制法制备软胶囊的丸粒大小取决于

王某发现一起盗窃案件的犯罪嫌疑人，他可以向下列哪个机关举报?()

生产性噪声是由机器转动、气体排放、工件撞击、摩擦等产生的。生产性噪声可分为()三类。

下列关于城市设施布局与城市风向关系的表述中，不准确的有()

某新建学校有若干个单项工程组成，其单项工程又由若干个单位工程组成，则该项目新增固定资产价值的计算应以(　　)为对象。

北京故宫分前朝和内廷。前朝是皇帝举行大典，召见群臣，行使权利的场所，以太和、中和、保和三大殿为中心。中和殿在清后期是殿试的场所。()

四川事业单位的特设岗位不受本单位岗位总量、最高等级和结构比例限制，在完成工作任务后，按照岗位核准权限予以核销。()

In2013,HarrisAcademy—aschoolinsouthLondon—banneditsstudentsfromusingslang.Postersaroundtheschoolshowedalisto

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产中介服务收费实行()制度。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

下列有关房地产经纪业的行业性质说法正确的有()。

房地产经纪人执业资格可以在()范围内注册执业。

事物的真象和假象的区别是()。

滴制法制备软胶囊的丸粒大小取决于

王某发现一起盗窃案件的犯罪嫌疑人，他可以向下列哪个机关举报?()

生产性噪声是由机器转动、气体排放、工件撞击、摩擦等产生的。生产性噪声可分为()三类。

下列关于城市设施布局与城市风向关系的表述中，不准确的有()

某新建学校有若干个单项工程组成，其单项工程又由若干个单位工程组成，则该项目新增固定资产价值的计算应以( )为对象。

北京故宫分前朝和内廷。前朝是皇帝举行大典，召见群臣，行使权利的场所，以太和、中和、保和三大殿为中心。中和殿在清后期是殿试的场所。()

四川事业单位的特设岗位不受本单位岗位总量、最高等级和结构比例限制，在完成工作任务后，按照岗位核准权限予以核销。()

In2013,HarrisAcademy—aschoolinsouthLondon—banneditsstudentsfromusingslang.Postersaroundtheschoolshowedalisto

某新建学校有若干个单项工程组成，其单项工程又由若干个单位工程组成，则该项目新增固定资产价值的计算应以(　　)为对象。