2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

admin2019-01-17 15

问题 2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

选项 A、丙善意取得房屋所有权
B、甲只能要求乙公司承担违约责任
C、预告登记失效
D、甲取得房屋所有权

答案D

解析《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第4条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第20条第1款的规定，认定其不发生物权效力。《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据上述规定，对于一房二卖的，只要办理了预告登记，《物权法》确认第一个买卖合同有效，出卖人有义务为第一个买受人办理登记过户手续；第二个买卖合同无效，第二个买卖合同的买受人不能依据善意取得制度取得房屋所有权。总之，D项正确。本题表述中，甲并未放弃债权，且只要求法院确认物权，故不选B项。

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(2016年单选35)甲公司章程规定：公司的法定代表人为张某；公司签订金额100万元以上的合同须经董事会决议。后张某擅自以甲公司名义与不知情的乙公司签订了一份金额为150万元的合同。张某的代表行为()。

(2005年单选8)甲前往乙住所杀乙，到达乙居住地附近，发现周围停有多辆警车，并有警察在活动，感到无法下手，遂返回。甲的行为属于()。

(2005年单选35)在当事人没有约定，法律亦无特别规定的情况下，买卖合同中财产所有权的转移时间是()。

(2004年单选20)下列情形中，不属于《刑法》第263条规定的抢劫罪加重法定刑的情形是()。

(2013年单选34)根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是()。

(2012年单选2)我国公民甲在德国旅游时，盗窃了我国公民乙一部价值1万元的照相机。对甲的行为适用我国刑法的依据是()。

有人认为：“权利在先，效力优先。”请运用物权、债权和知识产权的有关知识和理论对该说法加以辨析。

根据《著作权法》的有关规定，当事人自作品()时起取得著作权。

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张女士，放置宫内节育器3个月后检查正常，医生应告知其以后需复查的时间为

阿司匹林属于()。

对一切进入中国国境和开放口岸的人员、货物、运输工具和邮寄包裹等实施(　　)。

ABC公司将其一个分部的所有权转移给公司的现有股东，股东获得的新股票代表着该分部独立的所有权。这个过程指的是

将一根木棒的一截插入水中，看起来木棒弯曲了，这是()。(2014．湖南)

1946年8月，毛泽东在同美国记者谈话时提出的著名论断是()。

心理学家用画人测验评估儿童的人格特征，这种投射技术是

Onenight,Iwasonthephonewithmysister-in-law,Dawn.Ihadcalledhertoletherknowourhusbandswouldhavetoworkvery

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(2005年单选8)甲前往乙住所杀乙，到达乙居住地附近，发现周围停有多辆警车，并有警察在活动，感到无法下手，遂返回。甲的行为属于()。

(2005年单选35)在当事人没有约定，法律亦无特别规定的情况下，买卖合同中财产所有权的转移时间是()。

(2004年单选20)下列情形中，不属于《刑法》第263条规定的抢劫罪加重法定刑的情形是()。

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有人认为：“权利在先，效力优先。”请运用物权、债权和知识产权的有关知识和理论对该说法加以辨析。

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