假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是( )。

admin2013-04-25 19

问题假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是( )。

选项 A、房屋租赁合同无效，甲企业应当先补缴土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B、房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D、抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

答案B，C，D

解析《城市房地产管理法》第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。第5l条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是( )。

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银行系统招聘考试

对于企业实施的职工内部退休计划，企业拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，下列会计处理中正确的是()。

彭平是一个汁算机编程々家，姚欣是一位数学家。其实，所有的计算机编程专家都是数学家。我们知道。今天国内大多数综合性大学都在培养着计算机编程专家。据此，我们可以认为()

20162016的个位数是()。

下列各项可能成为教育法律关系客体的有()。

温经汤证得主要病机是()

A．佐金平木B．抑木扶土C．金水相生D．培土生金E．滋水涵木肺脾气虚之证在五行学说中采用的治法是()。

从防止权利滥用的角度阐述权利的界限。

在施工中监理工程师发现某质量事故将如何处理?

一个公司或企业要设置内部报表时必须做到(　　)。

()是指银行依据客户需求的差异性和类似性，把整个市场划分为若干客户群，区分为若干子市场。

下列关于分批法的说法中，正确的有()。

《英烈法》规定，()应当将英雄烈士纪念设施建设和保护纳入国民经济和社会发展规划、城乡规划，加强对英雄烈士纪念设施的保护和管理。

福建的第二大河是()。

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下列各项可能成为教育法律关系客体的有()。

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A．佐金平木B．抑木扶土C．金水相生D．培土生金E．滋水涵木肺脾气虚之证在五行学说中采用的治法是()。

从防止权利滥用的角度阐述权利的界限。

在施工中监理工程师发现某质量事故将如何处理?

一个公司或企业要设置内部报表时必须做到( )。

()是指银行依据客户需求的差异性和类似性，把整个市场划分为若干客户群，区分为若干子市场。

下列关于分批法的说法中，正确的有()。

《英烈法》规定，()应当将英雄烈士纪念设施建设和保护纳入国民经济和社会发展规划、城乡规划，加强对英雄烈士纪念设施的保护和管理。

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一个公司或企业要设置内部报表时必须做到(　　)。