某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2013-08-04 25

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)完成表2和表3 表2 全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为NPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化,需求和供给的同时变化,有()等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,是叫()。

通常居民收入的真正增加,意味着人们生活水平将随之提高,其居住与活动所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。()

关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它起房地产价格上涨。()

某建筑物,政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t,尚可使用年限数n之间的关系为()。

认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是:现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

现状为在建工程,可能同时存在()估价。

根据规定,其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格()评定。在美国,房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值,通常以该房地产市场价值的百分数表示。

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

区位状况比较修正的内容有()。

先在脸上扑粉，再将胭脂置于手掌中调匀后抹在两颊上，颜色较浅的就称为“桃花妆”。()

可以全面描述正态分布资料特征的两个指标是

关于简易程序的简便性，下列哪一表述是不正确的?(2013年卷三第41题)

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的()。

以下投资项目中,风险最大的是()。

首倡“人体模特”教学的是()。

新课程改革新增加的两个课程是()(德州乐陵)

下列对我国各代著名诗人的别称对应有误的一项是()。