某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2013-08-04 53

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)完成表2和表3 表2 全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为NPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/3Uhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

()成为地主自己关心的事,他必定会在经济合理的范围内尽量将地下资源采集上来,不会发生掠夺性开采。

有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。()

人类社会随着文明的发达,文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都是以增加房地产的需求,从而导致房地产价格降低。()

在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。()

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。

收益性物业管理中净经营收入可按式()求得。

招标文件通常包括()等。

优先股在收益分配上享有优先权,在经营管理上也享有一定的优先权。()

语言文字的文化特征表现为

下面()不是操作系统的类型。

实现药物微粉化的方法有

A．G类反应B．C类反应C．F类反应D．E类反应E．D类反应由突然停止给药或者剂量减小引起的不良反应是()。

新生儿硬肿症体温低于30℃者，复温措施不正确的是

一般中小企业实施会计电算化做法合理的是()。

承租入采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租入租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，预计该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为()年。

在下列各种规范中，通过社会舆论、传统习俗和人们的内心信念来发挥作用的是()。

Today,widespreadsocialpressuretoimmediatelygotocollegeinconjunctionwithincreasinglyhighexpectationsinafast-movi

你是班长，该起到模范带头作用。