某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2013-08-04 36

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)完成表2和表3 表2 全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为NPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

将估价时点视为现在,那么,在现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益,如果现在某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币就是该房地产的价格。()

如果净收益每年不是一个固定数,如不是始终为40万元,而是有时为40万元,有时为45万元,那么就很难用一个固定的货币额和一个固定的利率与它等同。()

有A、B两宗房地产,A房地产的收益年限为50年,单价2000元/m2;B房地产的收益年限为30年,单价1800元/m2。则比较两宗房地产的价格,A比B()。

不同的估价目的源于对估价的不同需要。估价目的可以划分为()。

净现金流量是指某一时点的现金流入量与现金流出量之和。()

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说法正确的有()。

根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是()。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。()

为确保母婴安全，妊娠期糖尿病患者宜住院治疗直至分娩，其住院时间应选择在妊娠

急性肠梗阻时，出现频繁呕吐，导致代谢性酸中毒辅助检查应是

急性根尖周炎黏膜下脓肿期牙髓充血

患者，男性，66岁，有活动假牙，护士在做口腔护理时将假牙取下应放在

风湿病时，炎症性增生的病变是()。

社区康复是残疾人康复的重要方法。下列属于社区康复的活动是()。

JudgmentwassuspendedtillthefollowingMondaybecauseofthelackofevidence.

在面向对象系统中，用(15)关系表示一个较大的“整体”类包含一个或多个较小的“部分”类。

Signhasbecomeascientifichot【C1】.【C2】inthepast20yearshavespecialistsinlanguagestudyrealizedthatsigne

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房地产估价师

将估价时点视为现在,那么,在现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益,如果现在某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币就是该房地产的价格。()

如果净收益每年不是一个固定数,如不是始终为40万元,而是有时为40万元,有时为45万元,那么就很难用一个固定的货币额和一个固定的利率与它等同。()

有A、B两宗房地产,A房地产的收益年限为50年,单价2000元/m2;B房地产的收益年限为30年,单价1800元/m2。则比较两宗房地产的价格,A比B()。

不同的估价目的源于对估价的不同需要。估价目的可以划分为()。

净现金流量是指某一时点的现金流入量与现金流出量之和。()

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说法正确的有()。

根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是()。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。()

为确保母婴安全，妊娠期糖尿病患者宜住院治疗直至分娩，其住院时间应选择在妊娠

急性肠梗阻时，出现频繁呕吐，导致代谢性酸中毒辅助检查应是

急性根尖周炎黏膜下脓肿期牙髓充血

患者，男性，66岁，有活动假牙，护士在做口腔护理时将假牙取下应放在

风湿病时，炎症性增生的病变是()。

社区康复是残疾人康复的重要方法。下列属于社区康复的活动是()。

JudgmentwassuspendedtillthefollowingMondaybecauseofthelackofevidence.

在面向对象系统中，用(15)关系表示一个较大的“整体”类包含一个或多个较小的“部分”类。

Signhasbecomeascientifichot【C1】______.【C2】______inthepast20yearshavespecialistsinlanguagestudyrealizedthatsigne

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