首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以
admin
2017-09-30
28
问题
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m
2
矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m
2
,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m
2
,2号地块的单价为8000元/m
2
,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评价单价为11000元/m
2
。
在甲、乙两单之间分配增值收益,不可采用的方法是( )。
选项
A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例
答案
D
解析
以合并前地块各自的单价、面积、总价确定增值分配比例是确定增值额的三种方法,而“以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例”是错误的,不能作为分配增值额的依据。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/3X9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。
有下列哪些情形的房屋不得出租()。
以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。
()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。
房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。
()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。
经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。
房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
随机试题
患者,男性,50岁,2型糖尿病10年,近半个月来发现双下肢水肿,并逐渐加重,常感乏力、头晕,遂来医院就诊,查血浆白蛋白25g/L,血清胆固醇及三酰甘油升高,血肌酐、尿素氮正常,查体:血压170/110mmHg,双下肢重度可凹性水肿。责任护士对患者出院前
腭大孔阻滞麻醉时,常出现恶心、呕吐现象,其原因是
在奇经八脉中,其循行多次与手、足三阳经及阳维脉交会的是
“经营单位”栏:()。“保费”栏:()。
金融债券是指()依照法定程序发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券。
决定显示质量的主要因素有()。
关于立法解释,下列表述不正确的是()
中国的改革开放从优先发展东部沿海地区起步。根据不断变化的形势,党中央又适时提出了西部大开发和振兴东北等老:正业基地战略。到2002年,国家在西部开工30多个项目,总投资超过6000亿元。振兴东北老工业基地的第一批项目总投资额数百亿元。到2020年,全国地
Whataretheydiscussingabout?
ThedefectsoftheBiblemaybecausedby______.
最新回复
(
0
)