需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 63

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析以合并前地块各自的单价、面积、总价确定增值分配比例是确定增值额的三种方法，而“以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例”是错误的，不能作为分配增值额的依据。

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有下列哪些情形的房屋不得出租()。

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()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经纪业务中的咨询服务有()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

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滤池平面尺寸为5．4m(长)×4m(宽)。滤层厚为70cm。冲洗强度q=14L／(s.m2)，滤层膨胀度e=40％。采用3条标准V形排水槽，如下图所示，槽底厚为0．05m，槽长为4m，中心距为1．8m，则此排水槽距砂面高度是()m。

依据《生产经营单位安全培训规定》，煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹等生产经营单位新上岗的从业人员安全培训时间不得少于()学时，每年接受再培训的时间不得少于()学时。

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1903年，我国创办的第一所幼儿教育机构是在()

土地改革

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有下列哪些情形的房屋不得出租()。

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()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

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结节虫病的病原体是

滤池平面尺寸为5．4m(长)×4m(宽)。滤层厚为70cm。冲洗强度q=14L／(s.m2)，滤层膨胀度e=40％。采用3条标准V形排水槽，如下图所示，槽底厚为0．05m，槽长为4m，中心距为1．8m，则此排水槽距砂面高度是()m。

依据《生产经营单位安全培训规定》，煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹等生产经营单位新上岗的从业人员安全培训时间不得少于()学时，每年接受再培训的时间不得少于()学时。

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