需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 47

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析以合并前地块各自的单价、面积、总价确定增值分配比例是确定增值额的三种方法，而“以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例”是错误的，不能作为分配增值额的依据。

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出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

无效的房屋买卖合同是指()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

来人登记表是客户资料中最重要的报表。通过来人登记表可以()。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

C++类体系中，不能被派生类继承的有()。

食用盐卫生标准中规定硫酸盐(以硫酸根计)的含量应小于或等于5g／100g。

下列关于类风湿关节炎的叙述，正确的有

某女患者，3天来发热头痛，阵发性全身抽搐，四肢及颈项强直，牙关紧闭，经治疗仍未缓解，伴有腹部隐痛，时有呕吐，大便不爽，口苦，舌质红，舌苔腻。此属何证

记账凭证填制完毕加计合计数以后，如有空行应（　　）。

损害社会公共利益的合同，自()。

(2015年)甲公司生产产品所需某种材料需求不稳定，为保障原料的供应，现设置保险储备，保险储备量所依据的是()。

质量协议总体上包括()方面的内容。

Inasweepingoverallinspectionofits$21billionMedicaidprogram,theFloridaLegislatureapprovedabilltoshiftnearlyth

房地产估价案例与分析

房地产估价师

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

无效的房屋买卖合同是指()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

来人登记表是客户资料中最重要的报表。通过来人登记表可以()。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

C++类体系中，不能被派生类继承的有()。

食用盐卫生标准中规定硫酸盐(以硫酸根计)的含量应小于或等于5g／100g。

下列关于类风湿关节炎的叙述，正确的有

某女患者，3天来发热头痛，阵发性全身抽搐，四肢及颈项强直，牙关紧闭，经治疗仍未缓解，伴有腹部隐痛，时有呕吐，大便不爽，口苦，舌质红，舌苔腻。此属何证

记账凭证填制完毕加计合计数以后，如有空行应（ ）。

损害社会公共利益的合同，自()。

(2015年)甲公司生产产品所需某种材料需求不稳定，为保障原料的供应，现设置保险储备，保险储备量所依据的是()。

质量协议总体上包括()方面的内容。

Inasweepingoverallinspectionofits$21billionMedicaidprogram,theFloridaLegislatureapprovedabilltoshiftnearlyth

记账凭证填制完毕加计合计数以后，如有空行应（　　）。