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  3. 评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。 根据以上资料，回答下列问题： 该写字楼建成后的价值为(

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。 根据以上资料，回答下列问题： 该写字楼建成后的价值为(

admin2018-11-05  44
问题 评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。
根据以上资料，回答下列问题：
该写字楼建成后的价值为(   )元／平方米。
选项 A、3000
B、3633
C、3750
D、4500
答案B
解析 根据收益法公式V=，其中，A为300元／平方米，Y为8％，n=50一3—2=45(年)。代入公式得V==3633(元／平方米)。
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