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评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%。运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。 根据以上资料,回答下列问题: 该写字楼建成后的价值为(
评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%。运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。 根据以上资料,回答下列问题: 该写字楼建成后的价值为(
admin
2018-11-05
49
问题
评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%。运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。
根据以上资料,回答下列问题:
该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。
选项
A、3000
B、3633
C、3750
D、4500
答案
B
解析
根据收益法公式V=
,其中,A为300元/平方米,Y为8%,n=50一3—2=45(年)。代入公式得V=
=3633(元/平方米)。
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