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黎某因为没有房屋居住,于是向李某提出愿意购买他的两间房屋。李某此前将这两间房屋出租给张某。李某将出卖房屋的消息告知了张某,张某因为忙于自己的工作。一直没有给予答复。李某遂与黎某协商以5万元的价格将房屋出卖给黎某,双方签订了房屋买卖合同,黎某支付了全部房款,
黎某因为没有房屋居住,于是向李某提出愿意购买他的两间房屋。李某此前将这两间房屋出租给张某。李某将出卖房屋的消息告知了张某,张某因为忙于自己的工作。一直没有给予答复。李某遂与黎某协商以5万元的价格将房屋出卖给黎某,双方签订了房屋买卖合同,黎某支付了全部房款,
admin
2009-05-14
86
问题
黎某因为没有房屋居住,于是向李某提出愿意购买他的两间房屋。李某此前将这两间房屋出租给张某。李某将出卖房屋的消息告知了张某,张某因为忙于自己的工作。一直没有给予答复。李某遂与黎某协商以5万元的价格将房屋出卖给黎某,双方签订了房屋买卖合同,黎某支付了全部房款,双方第二天就到房产管理部门办理了房产变更登记。不久,黎某向银行贷款,以该房产作为抵押。就房屋抵押关系而言,下列表述正确的是:( )。
选项
A、黎某与银行协商,则也可以将该房屋设定质押担保
B、黎某与银行在抵押合同中可以约定,如黎某到时不能清偿债务,房屋所有权转移给银行
C、若黎某欲将该房转让,则应经过银行同意,否则转让无效
D、黎某与银行签订抵押合同时,如未将该房屋占有范围内的建设用地使用权一并抵押,则土地使用权未抵押
答案
4
解析
《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。选项D之所以错误,根据《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。选项A之所以错误,是因为我国法律未规定不动产质押。选项B之所以错误,根据《物权法》第186条规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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