2019年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月，竣工验收后付款。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部

admin2022-05-12 55

问题 2019年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月，竣工验收后付款。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。
　2020年6月22日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押。向丙银行借款2．5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。
　2020年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2．3亿元的价格。从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1．3亿元土地转让金。根据双方约定，剩余1亿元转让金应于2021年5月31日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。
　西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于2021年6月8日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。
　2021年lO月29日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。
　甲公司因不能清偿到期债务，于2021年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2．7亿元。
　鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，2022年3月20日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。
　根据上述条件回答下面问题：
由甲公司担保的乙公司所欠丁公司1亿元土地转让金能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。

选项

答案乙公司所欠丁公司1亿元土地转让金不能从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿。根据规定，有抵押担保的债权人有权就抵押物的拍卖所得优先于普通债权人受偿。根据物权法律制度的规定，丁公司的抵押权顺位低于丙银行，故应在丙银行的债权得到满足后，就剩余拍卖款优先受偿。拍卖款为2．7亿元，全额清偿丙银行的2亿元后，剩下7000万元用于清偿丁公司的土地使用权转让金。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/3hFc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不可抗力的有()。

甲向A银行借款50万元作为出资与乙设立了某普通合伙企业。借款到期后，A银行要求甲偿还借款，甲个人财产不足以清偿。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

根据企业境外国有资产管理制度的规定，涉及国有资产的境外企业有下列重大事项之一的，应当按照法定程序报中央企业核准的有()。

根据金融企业国有资产管理制度的规定，金融企业国有资产转让管辖的表述中，不正确的是()。

根据企业国有资产法律制度的规定，下列关于企业改制的说法中，不正确的是()。

根据企业破产法律制度的规定，债务人财产应当优先清偿下列债务中的()。

甲公司委托乙研究院开发一项新技术，乙研究院将该项任务交给本院工程师丙完成，对技术成果的专利申请权归属没有约定，对此说法正确的是()。

人体呼吸系统中的呼吸道为中空性器官，是传送气体的通道，它由()构成。

髋关节屈曲腕背屈、外展、内收

当出现危险情况时，能瞬时动作，终止设备的一切运动，并与制动器或离合器联锁，以保证迅速终止运行的开关是()。

下列属于证券市场上各种信息的来源的有()。

根据企业所得税法律制度的规定，纳税人的下列支出或损失，在计算企业所得税应纳税所得额时不得扣除的是()。

依据我国宪法规定，下列()可以申请退出中国国籍。

若int类型数据占两个字节，则下列语句intk＝-1；printf("%d，%u\n"，k，k)；的输出为()

AImportanceofstayingintellectuallyactiveBEffectsofagingonaperson’srecallabilityCShort-termmemoryversuslong

Mr.Dowsonlived36Mr.Carey’s.Mr.Dowsonwasrich,butrude(粗鲁的).Healwaysthought37thebestmanintheworldandcouldne

Markoften______(试图逃避罚款)wheneverhebreakstrafficregulations.