甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋

admin2014-05-11 30

问题甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋买卖合同，并找熟人办理了房屋过户手续。租期届满，乙、丙得知此事后，向法院起诉。
请问：甲的行为是否侵犯了乙、丙的合法权益?丁能否取得房屋的所有权?为什么?

选项

答案甲的行为侵犯了乙、丙的合法权益。丁不能取得房屋的所有权。因为，此案中，甲、乙、丙共有从父母处继承的房屋，由于房屋上有租赁关系，所以未分割。这时三者对该房屋的共有为不分份额的共同共有关系。根据我国有关司法解释的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定无效。但为了保护善意第三人，在第三人善意、有偿取得共有财产时，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此案中，甲擅自处分房屋的行为是对其余二人共同所有权的侵害，侵犯了二人的权益。此案中的丁为房屋的承租人

解析

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外国在华领事裁判权正式确立于()中，并在其后签订的一系列不平等条约中得以体现。

材料一：“父子之亲，夫妇之道，天性也。虽有患祸，犹蒙死而存之。诚爱结于心，仁厚之至也，岂能违之哉!自今子首匿父母，妻匿夫，孙匿大父母，皆勿坐。其父母匿子，夫匿妻，大父母匿孙，罪殊死，皆上请廷尉以闻。”

简述两大法系的主要区别。(2014简64)

下列关于大陆法系与英美法系的区别。表述不正确的是()。(2018单12、2018法单7)

某小学组织一年级同学到野外游泳，期间一名学生甲在水中抽经大声呼救。班主任乙听见后不仅不施救，反正置之不理，结果甲溺水身亡。法院判定乙对甲的死亡负有不作为的过失。乙的不作为义务来源于()

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外国在华领事裁判权正式确立于()中，并在其后签订的一系列不平等条约中得以体现。

材料一：“父子之亲，夫妇之道，天性也。虽有患祸，犹蒙死而存之。诚爱结于心，仁厚之至也，岂能违之哉!自今子首匿父母，妻匿夫，孙匿大父母，皆勿坐。其父母匿子，夫匿妻，大父母匿孙，罪殊死，皆上请廷尉以闻。”

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下列关于大陆法系与英美法系的区别。表述不正确的是()。(2018单12、2018法单7)

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右侧这个标志警告前方是无人看守的有多股铁路与道路相交铁路道口。

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估价专家委员会对申请鉴定的估价报告发现存在技术问题的,应当纠正其错误,并重新出具估价报告。()

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