2. 工程
  3. 某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。

某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。

admin2013-11-04  52
问题 某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
选项
答案解:(1)计算公式为: 旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (2)修正后的土地价格= V50×K54/K50=1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]=1078642,66元。 (3)建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000元 (4)建筑物累计折旧额=2900000×4/(50-1)=236734,69元 (5)该房地产2004年10月1日总价=1078642,66+2900000-236734,69=3741908元
解析
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