某房地产商印发了一批精美的宣传册，宣传册中载明小区中有豪华游泳池。爱好游泳的肖某因此在该小区买了一套房并付款。人住后，肖某发现小区并没有游泳池，则( )。

admin2015-06-29 58

问题某房地产商印发了一批精美的宣传册，宣传册中载明小区中有豪华游泳池。爱好游泳的肖某因此在该小区买了一套房并付款。人住后，肖某发现小区并没有游泳池，则( )。

选项 A、该房地产商的宣传册应视为要约邀请，而双方已经签订购房合同，合同内容并不包括宣传册中内容，故房地产商不构成违约
B、房地产商的宣传册属于商业广告，对于商业广告允许适当夸大，故广告公司虚假宣传的行为不能受到法律的规制
C、该宣传册因为对小区的相关设施允诺确定，可以认定该宣传册属于要约，内容已经订入合同，对与合同不符的情形，房产商应当承担违约责任
D、房地产商的行为属于欺诈，肖某可主张购房合同无效，并提出退房要求

答案C

解析《商品房买卖合同解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本题中，该房地产商的宣传册中，对于相关设施所做允诺具体确定，并且因此吸引了爱好游泳的肖某，故房地产商的宣传册应当视为要约，亦应视为合同内容。如果实际履行时与宣传册不符，则应承担违约责任。因此，本题选C。

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